連串利空！房地產景氣真的開始反轉？

scott1012

中央銀行貨幣政策由「寬鬆」轉趨「中性」！央行第3季理監事會議2014年9月25日決議政策利率連13季維持不變，總裁彭淮南表示，由銀行超額準備下降來看，目前貨幣政策已較2013年緊縮。至於貨幣政策是否已由過去適度寬鬆轉為中性，彭淮南說：「可以這樣說」。

金融人士預期，美國如果2015年6、7月調高利率，央行升息時點應落在2015年第3季。但彭淮南說，必要時，理事會主席(即央行總裁)可隨時召開臨時理事會或常務理事會，未必只能在1年4次的例行會調整利率。目前央行重貼現率、擔保放款融通利率和短期融通利率各為1.875％、2.25％和4.125％。

金管會主委曾銘宗2014年9月25日表示，2001年國內曾發生本土型金融風暴，當時不動產放款對銀行衝擊很大，現在看到房價往下走的趨勢，為避免引發金融危機，將要求不動產放款較集中、較高，或放款額度較大的銀行，提高呆帳準備金，未來民眾房貸條件將更嚴苛。

曾銘宗說，雖然先前對銀行進行壓力測試時，即使房價下跌20％或30％、利率調升1~2個百分點，銀行的承受力都沒有問題，但現在已看到房價往下走趨勢，銀行必須搶在2015、2016年房市往下走、銀行獲利又不像2014年那麼好時，備些存糧，以因應不動產景氣反轉的風險。不動產放款包括土地建築融資、一般房貸及房屋修繕貸款。前一陣子已要求銀行增提呆帳準備75億元，未來只要銀行不動產放款的集中度過高，或不動產放款金額過大，都要進一步增提準備。

國泰世華銀表示，有些銀行是依損失經驗值增提呆帳準備，如信用卡、小額信貸即便是正常授信，可能都要提2~3％以上，這些提存金額可以「共用」，所以整體第一類授信(即正常放款)平均提存率就會達1％，但相對其房貸、建築融資可能就沒有提足，面對新政策會有極大的增提壓力。

如果針對房貸提存1％準備，銀行業者表示，影響最大的是一般民眾，因為提存成本1％，再加上資金成本0.7~0.8％，未來銀行承作房貸的利率至少要拉高到2.5~3％以上。

台灣經濟研究院2014年9月25日公布9月景氣動向調查報告，其中不動產業受政策因素影響，造成購屋民眾觀望態度持續濃厚，整體房市交易量萎縮，各地議價空間有加大現象。台經院副研究員劉佩真表示，不動產業景氣表現持續轉差，下半年國內房市量縮價微跌的態勢成形。

來源:買購不動產新聞台