租約未到期，房東因欠債房屋被拍賣查封

絕對官僚

租約未到期，房東因欠債房屋被拍賣查封

強制執行法上之拍賣，應解釋為買賣之一種，即拍定人為買受人，而以拍賣

機關代替債務人立於出賣人之地位（最高法院四十九年台抗字第八三號判例參照），因此參照民法第四百二十五條第一項規定，若當事人間的租賃關係，是經出租人（即房東）交付租賃物，且已在占有中，縱嗣經法院依強制執行法將房屋拍定，而所有權讓與得標之第三人，租賃契約對於取得房屋所有權之拍定人，仍繼續存在，此即所謂的「買賣不破租賃」，除非租約是期限超過五年或未定期限，而未經公證之情況（民法第四百二十五條第二項）。另外強制執行法第五十一條第三項所稱「實施查封後，第三人未經執行法院允許，占有查封物或為其他有礙執行效果之行為者，執行法院得依職權或依聲請排除之」（強制執行法第一百十三條：不動產之強制執行，除本節有規定外，準用關於動產執行之規定），由於你們情形應不是在法院查封後，始行占有房屋，故亦無前開規定之問題，一併說明。

所以承租人的租約依然有效，可以繼續安心住，只是記得別忘了繳租金，以免因違約遭終止契約。若房屋經拍定，拍定人將概括繼受原房東之權利義務，承租人以後的租金就要繳給新拍定人（即新房東），而不是舊房東。

來源：天秤座法律網