房地打通變一戶 免課奢侈稅

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工商時報【記者林淑慧╱台北報導】
出售不動產豁免奢侈稅，戶數認定有「眉角」。財政部表示，民眾若為自住需要，將毗鄰之2戶房地打通使用，於計算持有戶數時仍認屬僅為1戶房地，可免課奢侈稅。
財政部台北國稅局表示，依據特種貨物及勞務稅條例規定，所有權人銷售持有期間在2年以內之房屋及其坐落基地，如其與配偶及未成年直系親屬名下僅有該筆（即1戶）房地，並經辦竣戶籍登記，且持有期間未供營業使用或出租者，不屬於奢侈稅的課徵範圍。
國稅局官員說，奢侈稅的豁免條件，原則上以所有權人、配偶及其未成年直系親屬名下僅有一戶房地為限；不過，在實務上不動產的樣態眾多，民眾對於「僅有一戶」如何認定也常有疑問。
依據五區國稅局的稽徵實務，民眾對於兩戶打通以及繼承而來的房地，應如何認定戶數最常發問，台北國稅局官員特別說明如下：
一、合併戶數：所有權人將毗鄰之2戶房地打通使用，只要房屋僅供自住需要，在計算持有戶數時，仍以「一戶房地」來認定，即使持有未滿2年出售，仍免課奢侈稅。
二、因繼承而來的房地：所有權人在銷售房地時，若另外持有繼承取得之其他不動產，必須依據出售及繼承取得不動產的時間先後，作為課稅與否的判定原則。
國稅局官員說，所有權人銷售房地時，另持有繼承取得之其他房地，如果取得該銷售之房地在先、繼承其他房地在後，其繼承取得之房地於計算持有戶數時無須納入，可免課奢侈稅。
不過，如果所有權人繼承房地在前、取得該銷售之房地在後，在出售其後取得之房地時，除非繼承取得的房地面積狹小，或是房地有毀損不堪使用的情況，才能從持有總戶數排除，其餘情況一律納入持有戶數計算。
台北國稅局呼籲，所有權人於銷售持有期間在2年以內之房地時，如不符合上述規定，仍應於訂定銷售契約之次日起30日內，主動向稽徵機關申報並繳納奢侈稅，以免被補稅帶罰，最重將按所漏稅額處3倍以下之罰鍰。