興富發Q3爆衝，每股賺6.72元

b814101

【時報-台北電】營建股「購地王」、「營收王」興富發 （2542） 昨（11）日雙喜臨門！第3季財報每股賺6.72元，前3季EPS達9.92元，登上營建股「獲利王」；砸26.63億買下全球人壽保險公司新北市淡海區淡海段38地號的4,227.60坪土地，平均每坪62.99萬元，作為儲備2018年入帳案源之用。

興富發昨天最新出爐的第3季財報如市場預期大噴出，單季營收達86.55億元、年增3倍，毛利率40.4％，稅後純益達59.52億元、年增5.6倍，EPS創下史上新高達6.72元。

累計前3季營收296.64億元，毛利率39.8％，稅後純益高達87.88億元、年增63.5％，EPS達9.92元，登上營建股獲利王寶座，也改寫歷年同期新高紀錄。


首先,我是在第二季財報出來賺了3點多元時購入,但看有人說若不清楚營建股的獲利認列的不要輕易嚐試買營建股..

我就是想問說；砸26.63億買下全球人壽保險公司新北市淡海區淡海段38地號的4,227.60坪土地，平均每坪62.99萬元，作為儲備2018年入帳案源之用。<<<<<<<<<<這句話是什麼意思??

首先興富發是貸了款購地....蓋房子也貸款...賣了房子才算認列收入呢?還是蓋好了就認列收入??

我看思源路上也很多房子沒賣出去啊,為什麼說營收大爆發,而我卻買了它...有沒有高手替小弟解答一下,我買只是看

了它公布的營收很漂亮發的股利也不錯才買,但這些疑問我真的不懂

幻思

我就是想問說；砸26.63億買下全球人壽保險公司新北市淡海區淡海段38地號的4,227.60坪土地，平均每坪62.99萬元，作為儲備2018年入帳案源之用。

就買地呀，而營建業的會計方法用的是特殊會計方法，所以損益的計算跟一般的製造業跟買賣業不同。

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嘛，營建股都嘛在玩財務槓桿，所以負債比高也是正常



喔，近幾年還真賺錢呀，而且每股淨值已經到三十多塊啦。




不過以現在eps都超過10塊啦，本益比才不到6倍還真是「沒有夢想的股票」呀! 呵呵~~

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大立光股價2115，前3季eps：89.5， 本益比超過20倍，「還真是非常有夢想的股票」 呵呵

b814101

幻思 發表於 2014-11-12 23:18  
就買地呀，而營建業的會計方法用的是特殊會計方法，所以損益的計算跟一般的製造業跟買賣業不同。

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那到底是可以買????不能買???我想留下來領股利可領幾年????
我想像買中華電那樣不賣領股利Ok??

幻思

b814101 發表於 2014-11-22 17:19  
那到底是可以買????不能買???我想留下來領股利可領幾年????
我想像買中華電那樣不賣領股利Ok?? ...

就本人的觀點來說：現時點不適合買進「營建類股」，有「反轉」的可能!

如果要買來「定存」的話，更好像不太適宜。

最近一些原物料好像有反轉吧!
如果要定存的話，不如去找「不鏽鋼」、「輪胎」等相關股吧。

以上個人看法，市場不一定趨勢如此

b814101

幻思 發表於 2014-11-27 14:34  
就本人的觀點來說：現時點不適合買進「營建類股」，有「反轉」的可能!

如果要買來「定存」的話，更好像 ...

恩..我的想法也是穩定的好,但在生活中看到所謂的暴發戶都是因地而起,有人因地變更成了暴發戶,有人因仲介房子,二房東成了有錢人,有圈地養地等...這些都與地有關..舉凡資金最大的投資都賺錢,銀行/保險公司/營造等,所以我才想它要倒的機率小,但營建股有可能大起大落像今年華固就還好沒什業績....直至今日58.8元小弟買在52元,預估64元會回檔再上攻70元,再觀察看看,上班也沒空看太多...^^

幻思

b814101 發表於 2014-11-29 04:32  
恩..我的想法也是穩定的好,但在生活中看到所謂的暴發戶都是因地而起,有人因地變更成了暴發戶,有人因仲介 ...

臺灣不動產投資信託是指在臺灣證券市場掛牌的不動產投資信託（REIT）



維基連結

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另外「資產股」，不過下面是網路上的舊資料

老牌資產股　土地開發利益大爆發

金融家／提供
撰文: 陳韋霖

台灣有幾家著名的擁地老牌資產股，像是全台大地主台肥（1722），板橋遠東集團旗下遠東新（1402），新莊有東元（1504），士林、中山北路則有士電（1503）、士紙（1903）、味王（1203），大同（2371），都是早期就取得土地，如以目前的漲幅作資產重估或土地開發利益，將對公司盈餘有爆發性的增加。

近期因IFRS議題炒熱資產重估價值，各資產股也紛紛有開發土地的計劃，帶動股價蠢蠢欲動；所謂資產股，並非只是公司名下有土地的個股，否則上市上櫃公司大概全都是資產股了！正牌資產股是指上市公司的資產中土地、建築物的價值比重高的個股，以老牌的傳產股居多，因為資產取得的時間較早，市價遠高於帳面價值，如果公司辦理資產重估、出售、或開發，都可以產生很大的經濟效益；若變更地目，成為商業用地，則價值更高，有時會高過好幾個股本，資產重估的增值效益可觀。

資產股選擇要件

要選擇好的資產股，其土地擁有的數量要多及土地價值佔公司淨值有一定的比重，再者土地需具有開發價值及利益，光是只有土地而完全沒有開發的計劃及價值是不受投資人青睞的；例如南港的地段，多處都更在進行，交通和基礎建設漸趨完善，有3條高速公路及2條捷運線、高鐵和台鐵多鐵共構等其他重大基礎建設，土地增值空間，將不容忽視；而新莊副都心也是未來10年台北都會區的焦點，新北市政府日前也喊出「點石成鑽」的口號，將打造新莊副都心、新板特區為雙子城，在區域上有其優越性，後勢增值潛力非常大。持有這二處土地的資產股為近期眾所矚目焦點；反之以大同(2371)來說，雖然在全台擁有資產數量龐大，對旗下土地的開發，沒有給外界完整的時程計畫，看不到長期的開發步調，就難有想像空間，股價就無爆發性的表現。除此之外，本業表現亦同步成長，結合以上優勢才是貨真價實的優質資產股。

南港(2101)開發後有龐大利益

南港廠總面積達13,449 坪土地，南港輪胎持有開發利益為82%，原為工業用地，在申請成特商與住宅用地後，住宅及商辦的開發利益將可為南港帶來EPS37~54元的貢獻。

東元(1504)擁有精華地區土地

東元全台土地約16萬坪，以新莊約1.1萬坪最具開發價值，位於捷運新莊線頭前庄共構站旁，列為新北市都更案，將受惠於土地變更為商業用地以活化資產，完成土地變更後，預估未來可貢獻東元每股淨值為5.32元。

興農(1712)土地價值潛在開發利益大

興農擁有土地6.4萬坪，以台中縣大肚鄉王田廠42,350坪為主，臨近高鐵烏日站，以IFRS基礎下評估全部土地價值潛在利益達25.62億元，將有機會提升興農每股淨值為7.26元。

台紙(1902)資產活化價值不可小覷

台紙有台中大肚和台南新巿兩個廠區，其中大肚廠占地1.7萬坪，因在高鐵烏日站附近，從未有高鐵站規劃前土地價值每坪僅約五、六千元，到烏日站完成後，飆漲數倍，讓台紙身價大漲，此外，台紙新巿廠也有16萬坪多土地，同屬高鐵台南站區範圍，也鄰近靠台南科學園區，未來資產活化後，開發價值不可小覷。

六福(2705)插旗中台灣  搶攻旅遊市場

看好兩岸觀光產業發展，六福集團大動作在兩岸投資，陸續興建六福居、墾丁及關西六福莊、六福村主題樂園水世界，也投資2.47億元在嘉義最繁華地段購買614坪，準備興建中價位六福客棧，提供北中南連鎖飯店一條龍式的套裝；旗下頂級酒店式公寓「六福居」已全部銷售完畢，交屋之後負債將大幅降低，已逐漸進入回收期，另一投資禮莊園麵包坊業績也大幅成長，預估每年可以為集團帶進上億元營收。

農林(2913)公司零負債 資產待價而沽

農林名下多達3,890公頃土地資產，為民間企業中土地資產最多者，其中在新北市、苗栗縣、南投縣都有超過100萬坪的土地，苗栗銅鑼科學園區約7.5公頃旅館用地，出售獲利至少4億元；三義廣達26公頃的工商綜合區，也計畫以總價30億元出售，光這兩筆土地認列獲利近30億元以上，可貢獻農林EPS達5元，此外，新北市新店擁有約7.5萬坪的建地，計畫開發為獨門獨院的美式豪宅區，至少可獲利120億元，是兩個股本的規模；而開發價值最低的三峽大板根零散的800公頃農牧地，每公頃就算以800萬低價出售，價值就超過農林資本額60億元，況且農林現在幾乎是零負債公司，沒有賣地的急迫性，待價而沽、售地收入會更高。

b814101

繼小弟於52元入手後至今日已64.9元收盤,持續關注中.....
有問高手何時可出,他說高點70約68可觀察若盤整可先出....恩...
不過我就算出了還是會等回檔再買賺股利,今年要發很多

sma374

<高點70約68可觀察若盤整可先出>收到!謝謝囉!

b814101

基於今年可能像去年那樣發5元股票股利,我決定留下來配股,配半張即便沒填權,照市價算也有3萬,那不等於配息30元,那配股好還配息好呢???