[房地新聞]房價暴漲+薪資倒退 晚15年買房 要多付51年薪水！

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以下是今天的網路新聞（NOWNEWS，2014/11/28）：

高房價加上薪資倒退，根據一項統計，15年來，大台北房價暴漲3至4倍，加上公設比拉高，而薪資水準卻倒退15年，以同樣在台北買標準3房的房子來看，15年前買房只要花不到900萬元，但如果現在買，至少要3,750萬元，換算現在買房，必須要比15年前買房的人多花51.23年的薪水才買得到。

據住展雜誌統計，近15年來大台北地區房價漲多跌少，台北市僅在2009年時曾因全球金融海嘯下跌，新北市15年來房價更是年年上漲、完全不回頭。

對照15年前1999年台北市新成屋、預售屋平均房價為每坪25.4萬元，但今年10月已經飆升到每坪93.8萬，1坪就大漲68.4萬元，約為15年前的3.7倍；新北市也不遑多讓，當時新成屋、預售屋平均房價每坪13.4萬元，今年10月已來到每坪42.4萬元，也是當年的3.16倍。

住展雜誌企研室經理何世昌表示，1999年若小張、小陳各有1000萬元現金，小張將1000萬元放定存，而小陳則在台北市隨便買一間1000萬元的房子；15年後，小陳的房子市值至少3600多萬元，淨資產就增加近3至4倍，而小張卻不到1500萬元，如果利用房貸槓桿投資，1999年用1000萬元本金在台北市買3間房子，至今總資產就是定存族的10倍以上，財富差距之大不言可喻。

雖然房價居高不下，但根據行主計總處統計，今年1至9月上班族實質薪資4萬6691元，還不如1999年時4萬7046元的薪資水準，薪資倒退15年。

何世昌分析，1999年，在毫無家庭資金資助的情況下、單人在台北市買35坪標準3房，以平均單價25.4萬元計算，總價只要889萬元，購屋者用15.74年的實質薪資可付完貸款。

但如果現在想在台北買標準3房，因公設比拉高，至少要40-45坪，以40坪房型、平均單價93.8萬元來計算，總價要3752萬元，單人必須付出66.97年的實質薪資才能夠支應，也就是說，在台北市購買相近的居住空間，今年才買房的人，要比15年前買房的人多花51.23年的薪水才買得到。

何世昌指出，即使降低標準只買小套房，1999年在台北市買15坪小套房，總價為381萬元，只要花6.75年實質薪資，但現在總價要1,407萬元，要花25.11年薪水。


個人想法：
這篇文章還是盡責的凸顯「買房要盡早」的理念，苦勸消費大眾趕快入市買房。但文章的觀念卻是以「投資」的角度叫大家投入房市，而非「自住」的角度。文章中不斷的強調房地產是一種高獲利的投資管道，如果15年前投資，顯在資產已經暴增？？倍。這些結論只是數字上的加減乘除，不難瞭解。
但由新聞資料可以知道，依臺灣人的實際薪資所得要買台北市的房子，15年以前只要15年多不吃不喝就行，現在則需要「66.9年」不吃不喝才有辦法買，66.9年ㄟ，很難想像一個理智的人會為了自住需求，將自己一輩子辛苦所得+下一代辛苦所得（以一個人在職場平均工作時間30年紀計算，上下二代共60年工作時間）全部投入房地產只為有住處，然後其他生活開銷窘迫到無以復加的地步（因為全部所得必須拿去繳房貸，所以除了住以外，其他開銷如食、衣、行，必須節省至零）。依這個數據所顯示，可以推知台北市房價完完全全是由「投資需求」炒起來的，台北因為有捷運、有工作機會、人文素質高而讓台北成為一個房價所得比世界第一的城市？個人存疑。因為低利率，取得資金容易，加上不合理稅制讓房地產成為避稅利器，所以大家都想投資台北市房地產，導致台北房地產物件供不應求，因而讓台北房價如此離譜，我想才是主因，至於「自住需求」，不過是不動產業者在房市低迷時為保持房市熱度的一種廣告詞，因為房價到頂已經沒有獲利空間，又為了維持房市熱絡的氛圍，只好說「目前房市仍有換屋、首購的自住客撐場」。這句話的背後意義是，房價太高了喇，投資資金已經不再進場了。

leungbo

害我都不敢買新房子，實在是買不起啊!

snowrose

去永慶房仲網隨便看一間房子
好一點幾乎都要破千萬,買了根本就不能過活

8462110

政府還當房地產是經濟火車頭嗎

baobao817

買房子是自住或者是投資是相當不一樣的概念，自住需要看與工作地的距離，生活機能便利，以及孩子的學區。投資的話主要在升值的可能性。在網上發現有個好房網降價地圖可以一覽無遺，非常方便研究比較。

leungbo

很誇張，雖然比較早買房，但也不需要十年，重點是不是在天龍國買的。

master9955

文章寫的屬在此之前15年之紀錄,至於未來15年之房價是正向比例或反向比例, 值得深思