宜蘭房價炒翻天

ceramlc

工商時報【記者蔡惠芳╱台北報導】

雪隧通車帶來北客東移的磁吸效應、加上央行未把宜蘭列為房價管制區，近年來錢潮大舉東移宜蘭，房價也被炒翻天。最新調查顯示，宜蘭市中心近6年來上漲56.8％，帶動外圍的礁溪、頭城更是「後來居上」，房價分別大漲140％、132％，漲幅居北台灣之冠。

住展雜誌企研室經理何世昌昨（25）日表示，台北客東移使礁溪、頭城房價6年暴漲1倍多，恐將成為央行下波緊盯目標。

住展雜誌昨天公布最新調查，近6年宜蘭各區房價全面攀升，礁溪、頭城漲幅更超越北北桃。何世昌分析，央行鎖定北北桃實施房貸信用管制，加上奢侈稅排除農地、都計外土地等因素，游資大舉湧入宜蘭，使房價全面大漲。

何世昌表示，令人意外的是，宜蘭最熱鬧的羅東，平均房價從每坪16萬元漲到19萬元，近6年上揚31.25％，漲幅相對較小；主要原因是開發相對飽和，建地有限，缺乏大型指標案炒熱市場，再加上鄰近羅東的五結地競相推出千萬以下的透天案搶食羅東客，以致於羅東房價漲幅落後。

不過讓人驚訝的是，礁溪、頭城房價本來都比宜蘭市中心便宜，每坪約10萬元出頭，不過這6年卻「後來居上」，分別大漲140％、132％，頭城房價已漲到每坪25萬元、礁溪房價更漲破平均約30萬元大關，超越宜蘭市中心的平均24萬元。

何世昌分析，礁溪房價瘋狂飆漲的主因，首先是健康重劃區開發題材，吸引建商和觀光飯店進駐，推升當地房價；第二是不斷推出相對高價的溫泉宅；第三是外地建商看好溫泉宅需求，積極搶進礁溪獵地並推案。

礁溪的溫泉住宅，大多以自挖溫泉、戶戶溫泉為訴求，開價一個比一個還高。如「吾奧」開價每坪高達56萬元、「the ONE」均價60萬元、「PARK ONE」也要60萬元，連上市建商也前仆後繼至礁溪買地推案。

如麗寶機構旗下的名軒開發，將於健康重劃區推出「湯本源」；新潤建設明年也將在健康重劃區的健康路，推出溫泉住宅案。受到礁溪高價溫泉案帶動，近年頭城陸續出現只有礁溪半價的溫泉宅搶市，如「湯院子」平均開價每坪32萬元、「OH! 1796」均價33萬元。