投資不動產基金 增加組合效率

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工商時報【記者呂清郎╱台北報導】

隨全球房市日漸復甦，不動產成投資熱點之一，以REITs及不動產類股為主標的不動產基金，提供小額投資不動產最優選擇，面對全球景氣擴張、房市持續復甦，及歐亞政策利多加持，全球不動產後市看俏，法人建議，2015年布局兼具收益性及成長性的全球不動產產業型基金，可達到分散風險並增加投資組合效率的效果。

富蘭克林坦伯頓全球房地產基金經理人威爾森．邁吉表示，根據全球房地產指南報告，截至2014年第3季底的1年，全球主要39個國家中有32個房價呈現上漲態勢，顯現全球房市復甦廣度擴大，挹注全球不動產指數續揚動能。

且觀察2014年以來富時歐洲╱美國不動產協會已開發國家指數上漲17％，優於MSCI世界指數6.4％的漲幅。

全球不動產持續復甦下，投資題材趨多元；威爾森．邁吉強調，全球不動產產業維持溫和擴張，房價動能保持向上，嘉惠全球REITs及不動產類股表現。其中最看好美國，歐洲的漲升潛力也不容小覷，中港2015年有政策利多可期且物美價廉，正是逢低布局時點。

亨德森遠見全球地產股票基金經理人Tim Gibson指出，以房產市況來看，全球的需求面不錯，基本面轉佳，主要因市場並未供過於求，商用地產市況改善中，且收益報酬轉佳，優於政府債，企業資產負債穩健，融資管道暢通，房產後市展望轉佳。

群益全球不動產平衡基金經理人應迦得表示，目前JP Morgan全球PMI站穩50以上，顯示景氣持續溫和復甦，有利不動產市場後續樂觀看待；美國因匯率與經濟風險皆低，2014年第3季REITs財報佳，且多數企業展望正面，仍是當前最安全的REITs投資區域，後續表現需持續關注。

日盛金緻招牌組合基金經理人鄭鼎芝強調，美國房市買氣復甦崎嶇，但購屋需求一直存在，整體經濟復甦穩健下，FOMC利率會議對經濟擴張及就業進一步好轉措辭，顯示展望正面，處於擴張期的景氣穩健，有助REITs後市表現。