房價高 北市中古屋議價率1.4成

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房市去年走進盤整期，買方進場議價的空間變多了。據台灣房屋智庫統計去年第4季委售物件的開價和成交價價差比例，六都議價空間約8.3%~13.7%，以台北市議價率13.7%最高，其次為新北的10.5%，至於議價空間最小為台南，議價率8.1%。

台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示，過去幾年主要建設都集中在雙北市，因此房價成長快，但政府打房政策包括房地合一稅、豪宅稅，以及房屋稅路段率的調整，對於雙北市場影響最大，屋主為降低傷害，讓價空間明顯。
　
雙北之外，桃園、台中每坪17.3萬元，議價空間9.5%、9.4%，高雄每坪15.4萬元，議價率8.5%，六都以台南每坪單價12.6萬元，議價空間8.1%，是六都中最少。

張旭嵐分析，中南部相較雙北，房價較低，議價率也相對低，尤以台南市最低。

針對首購、自住需求民眾，張旭嵐建議，各都蛋黃區價格仍高，可關注蛋白區，尤其在地已有小型成熟商圈，或相關建設2年內達成的區域，在價格鬆動下，可考慮大膽出價。（于靜芳／台北報導）



還是連頭期都沒有啊>"<