房地合一稅 吃掉建商10％獲利

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工商時報【記者蔡惠芳╱台北報導】
財政部房地合一實價課稅草案出爐後，將來土地增值獲利，必須實際獲利繳稅，預期建商恐怕會成為下一個苦主！上市建商表示，若新法上路，預期將會衝擊開發淨利率，估計會減損毛利率約1成多，已有建商考慮，增稅成本將轉嫁到售價上。
以往營建業上市櫃公司，每個案子毛利率約3∼5成，淨利率則普遍有2成以上。不過在新版房地合一稅上路後，恐怕要縮水了。長虹建設財務長陳茂慶就表示，建商必須繳交房地實價所得稅，將來獲利部分要多繳17％，跑不掉。
陳茂慶表示，依財政部草案17％稅率，且土增稅在先繳、後抵一定數額後，實質稅率還是會在10幾趴。因此估將侵蝕建商的開發淨利率約1成多，如果原本全年EPS是10元，將來EPS大概會剩下8.5∼9元。
華固建設財務長劉若梅表示，財政部房地合一實價課稅最主要的改變，是改變以往土地增值獲利只繳交土增稅、房屋增值依評定現值繳交財產交易所得的現況，稅率訂在17％，個人、法人，一律適用。
劉若梅分析，建商為法人，將被列入開徵房地實價所得稅之內，所以未來一個個案完工交屋入帳後，稅後的淨利率勢必影響很大。至於影響究竟有多大？華固還需要委由會計師再精算。不過，應會減少1成多的淨利。
日勝生財務副總周惠玉表示，若新制正式實施，以毛利率20％的個案來說，由於增加一筆17％的房地所得稅，將來只能最多賺83％（若未計扣抵的土增稅額），淨利率就下降為16.6％（20％x0.83）。
她坦言，建商一直很擔心房地合一實價課稅會使獲利能力下降，如今不動產稅制改革已是必然趨勢，將來建商淨利會下降、EPS將跟著縮水，盈餘分配策略恐也要調整。
值得注意的是，有代銷業者透露，星期五有些委託業主紛紛打電話來討論，將來建商納入房地實價課稅後，稅賦必然增加，將來是否可以把增稅的成本，轉嫁在售價上；不過有沒有轉嫁的空間？還是要看個案條件和市場供需而定。