宜蘭瘋炒農地 三星鄉交易佔93%

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去年房市交易清淡，但台灣游資仍多、利率偏低，資金在撤出雙北及桃園後，紛紛轉往東台灣搶地！

全國不動產企研室觀察內政部資料，發現去年全台土地買賣移轉量總計64萬8977筆，總面積為3億9130萬3421平方公尺，其中宜蘭縣異軍突起，去年土地買賣移轉量為3721萬954.5坪，較前年增加37%，從2011年以來，土地買賣移轉量已連4年成長，尤以農地交易最熱絡。

實價登錄資料中，宜蘭縣去年土地交易量前3名為礁溪鄉、三星鄉及冬山鄉，分別為675、657、639件，農地交易件數則分別為438、608、518件，農地交易佔比以三星鄉佔93%最多，其次為冬山鄉80%，礁溪鄉農地佔65%。

全國不動產總經理石吉平表示，去年房地合一稅傳出採累進課重稅，且央行實施選擇性信用貸款管制，游資無路可去，而奢侈稅課稅範圍僅於都市計劃內土地和非都市計劃之工業用地，因此近1年資金蜂湧至東台灣，炒作農地農舍。

石吉平指出，但從今年2月20日起宜蘭縣政府宣布2個月暫停核發農民資格、農舍建照和農業設施容許使用證，已經影響不少農地交易，甚至傳出交易糾紛，加上規劃中的房地合一稅也將依法得核發建照之土地納入課稅範圍，未來買賣農地蓋農舍得更加謹慎。

石吉平並說，「目前『宜蘭縣申請農舍審查作業辦法』預定4月10日上路，若如期實行，農地會跌價3～4成，交易量也會減半，但農地蓋農舍不只是宜蘭縣，連花蓮的農民也很關心這個事件，其他縣市農民也在觀望這起事件的發展，擔心會有連帶效應。」


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