航空城慢飛 桃園青埔房價凍

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2015-03-28 聯合晚報 記者游智文／台北報導

與2013年相比跌幅達22% 房仲：機捷通車後 可望回彈1至2成

央行列管，加上航空城計畫前景不明，桃園青埔高鐵特區不僅房屋交易急凍，房價也重挫；根據房仲統計，和2013年高點比較，當地新成屋目前平均跌幅已逾二成，高達22%。

不過，21世紀不動產董事長王福漲表示，由於機場捷運今年底通車，桃園青埔房價目前應已到谷底，預料下半年會回穩，接近通車時間並可能回彈一到兩成，回到去年水準。

桃園青埔高鐵特區原本是桃園最熱的房市區，在高鐵通車、航空城開發及機場捷運題材共同拉抬下，2011年新成屋房價還在1字頭，2012年成均價來到25~28萬元，2013年站上3字頭。

王福漲表示，桃園高鐵地區房價急漲，主要是當地高達90%的買方，是來自雙北地區的投資客；這些投資勇於追價，而且以掃貨方式購買，再加上紅單助陣，讓當地房、地價一度上演「一日三市」戲碼。

但去年年初，央行盯上此一地區，頻頻提出警訊，並在第二季理監事會中，將當地正式列入房貸信用管制區後，投資客不再進場；去年底六都選舉，新任桃園市長鄭文燦宣示重新檢討航空城，整個計畫至今前景未明，投資客為免套牢，急於脫手，造成房價急速下跌。

根據21世紀不動產統計內部成交資料，桃園高鐵特區去年屋主委售底價一坪約28~30萬元，但今年一、二月底價已降到26~28萬元，屋主讓步十分明顯實際成交價方面，目前成交行情一坪均23~25萬元，已比2012年一坪便宜2、3萬元，和2013年相比，一坪更已下殺達7萬元，跌幅已多達22%。

oist77

看建案的位置所在，比較好的點價格仍是居高不下，代銷的姿態還是很高，但議價的空間確實是有拉大。
高鐵南路/ 領航南路 等大馬路的建案價格還是很硬，目前建案規劃都往低總價小坪數靠攏。

捷運通車後，就是壓垮房價的最後一根稻草，利多出盡。

abchihwei

周邊只有機場離桃園市根本還一大節距離，生活機能根本不好，完全不知在炒甚麼