售屋所得亂報 連補帶罰千萬元

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市場傳出，國稅局近來大舉稽查售屋未依實價申報案件，有民眾連補帶罰，須補繳交數百萬，甚至逾億元巨款，加上今年政府調高售屋所得認定標準，民眾紛紛致電關切，該誠實申報售屋所得，還是依財政部所得標準認定報稅；國稅局電話接不完。房仲以「帝寶」為例說，實價申報額雖高達認定標準的2倍以上，但近5年交易案，國稅局多能掌握實價，民眾還是誠實報稅為佳。

永慶房產集團研發中心經理黃舒衛以「帝寶」為例說，「帝寶」房屋評定現值約1000萬，乘上北市大安區售屋所得認定標準48％，推估獲利480萬，併入最高綜所稅率40％，稅額約192萬。

但實價申報售屋所得，以現在每戶「帝寶」價格約3億元，及假設3年前用2.5億元買入，出售獲利5000萬元，依房地比為8比2計，等於有1000萬元是房屋獲利，加計豪宅加成15％，併入綜所稅率計算後，須繳460萬元，繳交金額相差268萬元。

稅額雖差很大，但國稅局粗估近1年被查到補稅案件，數以千計，甚至有案件因逾期不補繳，連補帶罰，要繳交1.5倍的稅款與罰金。台北國稅局副局長王玠琛透露，查獲多件逃稅案，其中不乏罰鍰上千萬元。

即便如此，還是有許多投資客選擇採認定標準繳稅，被查到再說，陳姓投資客說，身邊的投資客，幾乎都採售屋所得認定標準繳稅，即使今年除北市外，其他五都認定標準全上調，新北板橋等地由原33％上調至36％，但仍較實價申報省很大。

另房屋稅昨同步開徵，房仲表示，由於台北市政府幾年前已先對豪宅加徵房屋稅，加上調升房屋標準構造單價，今年民眾收到房屋稅單須有心裡準備，數字恐會令人嚇一跳。