豪宅標準下修 賣屋稅負加重

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報稅月來臨，去年賣屋民眾看過來。安永會計師楊建華提醒，去年出售房屋所賺取的價差，今年報稅時應申報財產交易所得，而財政部認定的豪宅標準，今年也下修了，加上實價登錄上路後，政府愈來愈能掌握房屋交易成本，會從嚴查證報稅資料，民眾最好誠實申報，以免被補稅帶罰。

財政部指出，出售房產賺取的財產交易所得，每年申報綜合所得稅時，共有三種計算方法：一、以實際售價與購屋成本及相關費用，核實認列所得；二、無法取得購屋成本證明者，以財政部核定的個人售屋財產交易所得標準計算；三、依照財政部定義的豪宅標準來課稅。

依據財政部最新公布的個人售屋財產交易所得標準，將豪宅認定標準下修為台北市7千萬元、新北市6千萬元、其他地區4千萬元以上，意謂被納入豪宅標準的房屋將因此增加，稅負也將加重。

楊建華提醒，只要符合豪宅標準的出售房產，今年報稅時，就無法以偏低的房屋評定現值計算售屋所得。由於目前房屋評定現值比實際售價低很多，不少民眾為了少繳稅，在有買、賣價成本證明的情況下，仍採取財產交易所得標準法計算稅額，將不被允許。

楊建華說，自從實價登錄上路後，政府愈來愈能掌握房屋的交易成本，甚至會比售屋者更清楚，出售房產究竟是賺了多少錢，在社會要求租稅公平的呼聲下，國稅局對於每年所得稅申報資料，將從嚴查證，也將財產交易所得列入查核項目之一，建議民眾最好誠實為上，才能永保稅稅平安。

舉例來說，若出售台北市售價1億元的豪宅，若納稅人提不出售屋成本，國稅局將按房地比例（一般是房3地7），認列房屋收入為3千萬元，再依房屋收入15％，即450萬元作為出售房屋的所得額，再併計個人其他所得項目，按5％至45％稅率繳交綜所稅。

財政部每年公告的個人售屋財產交易所得標準，是指有賣房地產卻拿不出成本證明，須採用財政部訂定的售屋所得標準，是依據房屋評定現值的百分率估算，屬於推計所得課稅。近年來房價持續高漲，財部已逐年往上調。