買屋人毀約 賣方可代繳契稅

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買屋人毀約 賣方可代繳契稅


2015-05-26 經濟日報
記者陳美珍／台北報導
      
簽約出售卻遭片面毀約的房產，契稅不再扮演絆腳石。財政部同意，賣方只要取得法院判決應辦理所有權登記的證明，可改由賣方代買方繳清契稅，憑以辦理產權登記過戶。

 
圖／經濟日報提供

財政部已發布行政命令，針對房屋經法院判決確定應辦理所有權移轉登記，且勝訴當事人（即房屋原所有權人）經地政機關認定，符合土地登記規則第27條第4款規定，得單獨申請將房屋所有權移轉登記給敗訴的當事人（即買進房屋的新所有權人）者，勝訴當事人得代敗訴當事人申報及繳納契稅。完成所有權移轉程序後，賣方可要求買方給付買房款。

財政部解釋，現行契稅條例規定的納稅義務人，如以買賣行為為例，應該擔負契稅申報及繳納者為「買方」，因此若出現糾紛，賣方因無法代為繳納契稅，便會形成因買方未繳納契稅，導致無法完成交易的現象。