房地合一房地贈與已不具節稅效應熱潮漸退

阿拉布拉

【MyGoNews蕭又安‧方暮晨/綜合報導】現行遺產及贈與稅稅率已於2009年調降為10％後，贈與移轉棟數逐年攀高，甚至在2014年寫下5.5棟的天量，不過截至2015年10月為止，贈與棟數僅達4.3萬棟，較2014年同期萎縮7.9％，減少3000餘棟，依照過去移轉數據來看，最後兩個月約在9000棟上下，預估2015年約在5.1萬棟水平，而2015年可能是新版遺贈稅率上路後，首次量縮的一年。

住商不動產企劃研究室主任徐佳馨指出，遺贈稅率同時由50％驟降為10％，減幅高達8成，當時讓不少富爸媽趨之若鶩，想不到短短幾年，一方面房地產市場走弱，二方面不少贈與後買賣被課徵天價所得稅的案例，讓不少家長開始思考更精準的贈與策略，也讓這股7年來的贈與大潮有嘎然而止之勢。

推究其主要因素，應與財政部針對贈與房子出售，採實際出售價格減去公告現值方式，計算獲利後課稅有關，由於贈與已不具節稅效應，熱潮也逐漸潮消退。住商不動產特約代書張世樟解釋，贈與取得者在未來移轉時，將以贈與當年的土地公告現值與房屋評定現值作為取得成本，由於課稅基礎與市價至少相差3到5倍之譜，併入所得稅計算後稅率將十分驚人，反而辜負了父母贈與的美意，房地合一上路後，雖然不必併入所得，可是也同樣有取得成本低，稅費奇高無比的問題，也因此不少富爸媽都採取逐年贈與現金方式，讓子女透過現金存夠頭期款，自行以現金購屋，爾後再透過每年220萬的贈與免稅額，讓子女繳交貸款達到贈與房產目的，此種作法反而更有節稅效果。


綜觀未來，徐佳馨認為，房地合一上路後，贈與房產給子女將會變得更不划算，未來贈與將會採取其他作法，此外，贈與不能使用土地增值稅自用稅率，讓不少富爸媽會思考資產分配的可能性，在2014年贈與棟數寫下新高之後，加上未來隨之上調的遺產贈與稅率，贈與現金將成為日後贈與潮主流，也意味著贈與房產成風的時代將逐漸走入歷史。