出售解約未果之海砂屋或幅射屋無獲利免徵奢侈稅

阿拉布拉

2015-12-07【MyGoNews方暮晨/綜合報導】財政部台北國稅局表示，所有權人於購入房地後，始知該房屋之氯離子或輻射含量逾國家檢測標準值(即俗稱海砂屋或輻射屋)，經法院訴訟、和解或調解委員會調解解除契約未成立，且以相當於其購入成本出售該房地，免徵特種貨物及勞務稅(下稱奢侈稅)。

該局說明，考量所有權人於不知情狀況下購入海砂屋或輻射屋，且積極與賣方交涉解除買賣契約未果，嗣以不超過原購入成本之價格銷售該房地，對所有權人而言，與一般因物有瑕疵解除合約之情形類似，應無短期投機或蓄意安排之疑慮，故財政部於2015年10月12日發布台財稅字第10404035420號令認定上開情形係屬奢侈稅條例第5條第1項第12款規定之「確屬非短期投機」，免徵奢侈稅。

該局舉例說明，甲君經由X公司居間仲介，與乙君簽約以新台幣(下同)1000萬元購入A屋及其坐落基地，嗣於裝修過程中發現A屋之氯離子含量逾國家檢測標準值，經向乙君主張解除買賣契約遭拒，甲君轉向地方司法機關聲請調解，惟調解仍未成立，為求儘快減輕自身損害，甲君遂依X公司提供之購屋保障協議，以購入原價出售持有未滿2年之A屋及其坐落基地予X公司，依上開財政部令釋規定，甲君出售A屋及其坐落基地，係符合奢侈稅條例第5條第1項第12款規定之「確屬非短期投機」情形，免徵奢侈稅。