房市亮點_台北房市石牌商圈保值人氣高

阿拉布拉

北市北投區石牌商圈受房市交易清淡影響，雖交易量較以往掉了一半，但該商圈為北投區最保值地段，出租租金高，加上綠地比高，仍受當地人士喜愛，其中靠榮總、振興醫院附近的石牌路二段為最受歡迎的豪宅區。

永慶房屋石牌捷運店店長賴品勳指出，石牌商圈以捷運石牌站為中心，可分為4大區塊，石牌路二段、東華街、東陽街、明德路及懷德街為範圍，區內有榮總及振興醫院，是最受醫療人員歡迎的區域，也是當地豪宅區。





區內3～4房電梯大樓規畫45～70坪，新屋成交單價約80～95萬，指標建案有屋齡20年的「昇陽麗池」，該案公設比僅26％，成交單價約70～75萬，今年已成交2戶，仍有4戶釋出。

另外，屋齡約8年的「昇陽麗緹」，A棟1層6戶，規畫2～3房，成交單價約82～88萬，B棟1層4戶，以4房為主，成交單價約75～80萬，該案1年釋出量約5～6間。

石牌路二段、東華街、立農街二段為範圍的區域，環境佳、巷道寬闊，以公寓產較多，成交單價在50萬以上。

石牌路一段、東華街、尊賢街、吉利街為範圍的區域，為石牌國中、國小學區，還有陽明大學，但巷道狹小，也以公寓產品為主，成交單價約45萬上下；區內近捷運站有新成屋「好事多」個案，每坪開價70～75萬。

石牌路一段、東華街、自強街、文林北路及承德路七段範圍，區內鄰近自強市場，指名度高，公寓產品成交單價55～60萬，但釋出量稀少；此區電梯產品相對少，以5～7樓電梯大樓1層1～2戶為主，且以挑高產品為主，成交單價約65～70萬。

賴品勳表示，石牌商圈以往每月成交件數約6～10件，但目前月交易約3～4件，交易量下滑一半，但房價下跌幅度並不明顯，買方來自醫療人員以及當地教職員，也有來自天母地區。

賴品勳強調，石牌商圈為北投區最保值地段，且出租租金高，近榮總區域2房產品月租金可達5萬元以上，租客以日商為主，加上區域綠地比高，商圈房市仍受當地人士喜愛。