慘！簽約不滿2年+年底沒過戶 兩稅都中

阿拉布拉

2015-12-12 13:38:38 聯合晚報 記者游智文／台北報導

房地合一新制將上路，不少買方要求屋主年底前過戶，以便適用舊制。房仲業提醒屋主，房子如果持有在兩年左右，要算好日期，否則可能同時會被課奢侈稅及房地合一稅。

永慶房產契約部經理陳俊宏說，奢侈稅到期日是以簽約日來算，房地合一是採過戶日，中間有時間差，如果今年簽約時持有不滿兩年，又未能如期在今年底前辦妥過戶，就會出現兩稅都中的慘劇。

他表示，房地合一稅上路，奢侈稅同步退場，按理屋主賣屋應該不會被重複課到，但房地合一稅為防投資客投機，搶在年底前買屋，因此又設下兩年條款，即房子雖然今年底以前購買，但如果明年1月以後出售，持有時間在兩年內仍要採用房地合一新制，不適用舊制。

陳俊宏說，如果非自用房子持有不滿兩年，今年出售完成過戶，就是申報奢侈稅和舊制財產交易所得稅，如果今年來不及，拖到明年才完成過戶，賣掉房子得申報奢侈稅和房土地合一稅。

他說，但最慘的是，奢侈稅是用簽約日算，民眾如果不知道，以為是過戶日，那麼從上一次過戶日到簽約日如果未滿兩年，就得課奢侈稅，萬一不幸趕不及在今年12月31日完成過戶，明年就適用房地合一稅的兩年條款，再課一次房地合一稅。