搶搭輕稅末班車 餘屋衝出籠

阿拉布拉

2015-12-12 13:38:37 聯合晚報 記者游智文／台北報導
  

房地合一將上路，稅負較輕的舊制12月底畫下句點，買方若要適用舊制需完成過戶，從簽約到過戶需10個工作天至14個工作天，最慢這幾天就必須完成買賣簽約。房產業者將這個周末視為「超級星期天」，從建商到房仲都全面總動員，希望搶到最後一波搶搭輕稅末班車買氣。

這周沒上車

以後就要用新制

以遠雄為例，遠雄房地產總經理張麗蓉表示，遠雄旗下成屋建案從周一開始，銷售人員即針對看過房子，但還沒下決定的客戶積極打電話，提醒本周是最後一個周末，如果不「上車」，以後就不能用舊制。鄉林建設副總方偉民表示，本周各成屋案場都主打最後輕稅將到期，全力召喚看屋客回籠。

房仲業本周展開搶客大作戰，除了打電話，也傳簡訊，今年曾經看過房子的人，過去一周大多接過房仲電話或簡訊，如果曾出價或下斡旋金，更是一天就會接到好幾通。包括台灣房屋、永慶房產等都提供各店頭新舊稅制比較表，讓第一線業務能以最簡單方式，讓民眾知道適用舊制的優點。

張麗蓉表示，房地合一稅今年6月立法院通過後，市場深陷低迷，隨著房地合一上路倒數計數，11月中旬出現搶搭輕稅列車買氣，遠雄旗下新成屋建案過去幾周來客量、成交量一路增加，上周呈跳躍式成長，成交量大增30%。

張麗蓉說，由於適用舊制，必須在12月31日以前完成過戶，從簽約到過戶，中間必須完成房貸對保、完稅等手續，至少需要10個工作天到14個工作天，本周末已到最後期限，再過就可能來不及了，預料會有一波買氣，早早發動同仁全力衝刺，希望本周能創銷售佳績。

call行員到場

簽約立刻辦貸款

方偉民預期今明兩天各地成屋案應該會很熱鬧，他說，昨天有高雄客戶特地北上買了一戶「鄉林玉川」，總價5980萬元。今天上午也有多位投資人相約到台中「鄉林皇居」，他們之前已看屋多次，由於已到舊制最後期限，這些投資人直接約銀行人員到案場，價格一談攏，立刻辦理貸款，以確保適用舊制。

住商不動產企研室主任徐佳馨表示，雖然房地合一有自住獲利400萬元免稅規定，但自住得綁六年不能出售、出租，條件嚴格，如能適用舊制，只課房屋獲利，除稅負較輕，也相對有彈性