REITs添利多 基金紅火

阿拉布拉

2016-06-14  經濟日報 記者王奐敏╱台北報導  
     
全球REITs利多不斷，使得不論是一年或近半年，國內26檔REITs基金全面正報酬，為最火紅的基金類型。

繼各國低利政策加持後，全球產業分類標準（GICS）預計在8月底將不動產投資信託（REITs）從金融產業獨立出來，成為第11大產業，將吸引法人機構增加REITs配置比重，可望為REITs產業帶來300億美元資金潮。台新北美收益資產證券化基金經理人李文孝表示，北美型REITs體質相對穩健，且加拿大REITs平均年配息率高達6%，是後市布局首選。

以美國REITs為例，美國經濟成長仍相對穩健，目前美國失業率處於歷史相對低點，此外，美國採購經理人PMI指數也回到代表擴張的50以上，有利工業相關REITs發展；REITs企業第1季財報有高達53%公司獲利超出預期，並有40%公司調高2016全年財測展望，顯示REITs企業業績優於S&P500其他產業。

李文孝指出，未來影響REITs產業走勢可觀察三大市場指標，一是油價。油價是今年股市的多頭指標，目前底部已形成，若能持穩在40美元以上，有利市場信心。二為美債，美國10年期公債殖利率在2.5%以下，對REITs產業都是正面，目前約在1.8%附近，仍屬有利的低利環境。三為人民幣走勢，主要牽動國際匯率變化，若能維持平穩的區間震盪格局，都對市場情緒有利。

群益全球地產入息基金經理人應迦得表示，低利環境使市場資金流動性充沛，地產實體市場進入健康的修復期，由於市場上經營商用地產為主的REITs占大多數，實體地產市場轉佳也有助帶動全球REITs漲勢，加上全球REITs具固定收益及高股利優勢，且中長期平均年度報酬優於股市與債市，建議可適度將全球REITs納入投資組合。

復華全球資產證券化基金經理人詹硯彰分析，長短期利差縮窄支撐REITs中期評價向上，由於美國主要REITs第1季財報與展望偏向正面且超乎預期，在美國升息時點可能延後，資金渴求收益情況下，仍將持續推升REITs價格。