購屋下了訂金還能反悔不買嗎？

skyron0930

如題！

1.已先付訂金60萬

2.買賣契約書打好了

3.目前等房貸審合中

之所以想反悔不買也是因為個人疏忽~代售說會幫忙申請價值十萬傢俱

但打契約書上我忘了請對方加上這一條~那我現在退訂會損失什麼？訂金60萬全沒了嗎？

雲想

由於定金不得返還，以目前定金返還糾紛來看，經過調解大多消費者還是得被沒收約一半的定金。
一、以實務案例解析，何謂「斡旋金」？

王先生擁有東區一間店面要出售，買方透過仲介跟屋主王先生議價，因雙方對於價格還有落差，仲介建議買方先放一筆30萬元的斡旋金來出價，以展現誠意，提高成交的機率。
買方交付斡旋金給仲介時，還有簽一份斡旋金收據，上面表明期限為五天，若屋主期限內回覆要賣，「斡旋金」就自然轉為「定金」，雙方間就成立買賣契約。
（一）王先生後來同意買方的出價後，買方又反悔不買了，此時王先生可否逕自沒收30萬元的斡旋金？
（二）若買方發函撤回出價的要約，王先生可否沒收30萬元的斡旋金？
解析：
（一）依據斡旋金收據的規定可知，若屋主期限內回覆要賣，買方交付的「斡旋金」就自然會轉為「定金」，依照民法第249條關於定金的規定，若買方反悔不買，賣方可以沒收全部的定金。所以王先生當然可以沒收30萬元的斡旋金。
（二）買方提出的購買要約，若於王先生承諾前就用信函撤回，除斡旋金收據另有約定外，王先生應該要無條件退還30萬元的斡旋金給買方。
二、「斡旋金」與「定金」的區別
就賣方的立場而言，為什麼要收斡旋金不收定金呢？依照民法第248條的規定，買方收了定金以後，買賣契約就成立了。
議價階段結束以後，仲介會約同買賣雙方簽立正式之不動產買賣契約書，通常是將付款階段分為三期或四期，例如簽約一成、用印一成、完稅一成、尾款七成。
若買方簽約且支付一成簽約金後，突然反悔不買，通常買賣契約的違約罰則會約定賣方可以解約，且可以沒收買方已支付的全部價金（也就是一成的簽約金）。
此時，買方可能會向法院請求酌減違約金，要求賣方必須退還一部份的簽約金。如上所述，如果買方支付定金以後反悔不買，賣方可以沒收全部定金，定金不像違約金會被法院酌減。在法院實務案例上，有一個法律問題是，對於契約書上記載「第一期簽約金（含定金）」，
此時賣方是否可以將已付價金解讀為「定金」而主張法院不可以酌減違約金，以法律上而言，定金既然已經轉為價金的一部分，應該不是定金性質，也就是有酌減違約金的可能性。

來源 敦維法律事務所