想請問大樓浴室漏水? 維修問題和責任問題?

17168

大家好
想請問大樓浴室漏水? 維修問題和責任問題?

我是住樓上的，目前是樓下住戶反映他們浴室的天花板漏水，
是打算找時間一起看一下情況，可是沒相關水電知識，和法律常識，
所以想先問看看?

有看過其他網站，說明，有一種是責任所有人，負完全責任
另一種上下樓各負責任，部分共同負擔，
但說明比較文言有些無法理解，能有較簡單的維修評估
和 漏水責任判斷方式嗎??

目前，可以知道的只有我家沒自行裝潢，所以應該沒自己挖斷管線的問題，
看網站或猜的，可能有已下情況
1.浴室的防水層有問題?
2.水管漏水(排水部分)
3.水管漏水(自來水部份)
4.其他原因

想請問 以上這四種都是由我這樓上住戶負完全責任嗎??(就是不管我樓上怎麼修，管線怎麼修，樓下天花板重建?，全部費用都我出錢)
那什麼情況才是共同負責任??(樓上修我出錢，樓下天花板重建樓下出，中間管線修共同出)
那又什麼情況才是大樓管委費出錢?(像這種樓上樓下浴室中間，有可能有大樓公用管線通過嗎? 怎麼判斷?)

感謝

17168

主要是內政部大廈管理條例中有提到兩部分
1.專有部分：指公寓大廈之一部分，具有使用上之獨立性，且為區分所有之標的者。
2.專有部分之共同壁及樓地板或其內之管線，其維修費用由該共同壁雙方或樓地板上下方之區分所有權人共同負擔。但修繕費係因可歸責於區分所有權人之事由所致者，由該區分所有權人負擔。

那上下住戶兩樓的地板，算是專有部分嗎??
因為不是我重裝潢或去亂挖地板，造成樓下漏水，是不是就不算規責於區分所有權人之事由所致??

accord4083

想請問大樓是否屋齡已經頗高?一般來說 所有大樓的管道間都是做在浴室 所以極有可能是大樓的管路老舊導致漏水現象產生

雲想

台端疑義敬覆如下：
公寓大廈碰到天花板漏水問題，如果能協調處理最好，否則往往會為到底該由樓上或樓下住戶負責而意見紛歧甚或鬧得不愉快，其實公寓大廈管理條例就這個問題已經有所規定，依公寓大廈管理條例第12條規定: 「專有部分之共同壁及樓地板或其內之管線，其維修費用由該共同壁雙方或樓地板上下方之區分所有權人共同負擔。

但修繕費係因可歸責於區分所有權人之事由所致者，由該區分所有權人負擔。」所以如果漏水問題不是樓上、樓下住戶任何一方造成，例如管線年久失修或地震震壞造成漏水，那麼維修責任及費用應由樓上、樓下住戶共同承受與負擔，但是如果漏水原因是因單方造成，如樓上住戶浴室裝修施工不慎損及管線，造成漏水，那麼樓上住戶就要單獨負擔這筆維修費用。

法條參考：
1、公寓大廈管理條例第6條第1項第2款規定。
2、公寓大廈管理條例第6條第3項規定。
3、公寓大廈管理條例第7條規定。
4、公寓大廈管理條例第36條第2款規定。
5、公寓大廈管理條例第10條第2項規定（修繕費用）。
6、公寓大廈管理條例第6條第1項第3款規定（進入住宅）。
7、公寓大廈管理備例第48條第4款規定（無正當理由不作為行政罰鍰）。
民事判例參照：
1、臺北地方法院91年度訴字第1910號。
2、93年度簡上字第79號民事判決。

司法判例搜詢網站：

http://fyjud.lawbank.com.tw/index.aspx

民刑事判決書均可逕自查詢

嘎嘎嗚啦啦

諮詢相關法律人員，重點大家要保持和氣更重要喔！