美國REITs長線看多，數據中心產業優先佈局

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美國REITs企業受惠低利環境所帶動的買氣，第二季財報繳出亮麗的成績單！也帶動美國REITs指數於7月創下1275歷史新高點。台新北美收益資產證券化基金經理人李文孝表示，在優異的財報表現下，分析師已上修美國REITs企業獲利預估，將2016年成長率由6.5% 調升至7%，2017年成長率由6.4%調升至6.8%，配合8月REITs將成為GICS第11大獨立產業題材，美國REITs長線持續看多，建議短線若遇較大的回檔，可逢低加碼，以成長性看好的數據中心產業優先佈局。

李文孝表示，美國近期與房市相關的經濟數據普遍亮眼，如6月新屋、成屋銷售皆創下佳績，零售銷售月增0.6%，優於原先預期的0.1%；消費者信心指數仍在97.3的高檔水準。另外，與REITs內在營運息息相關的同店成長穩健，SS NOI(淨利成長)仍在擴張階段高峰；在財報方面，截至目前，美國REITs企業財報有50%超越預期，38%符合預期，且有高達53%的企業提高獲利預估，相較S&P 500成份企業第二季獲利仍是衰退狀況，優異許多。

就REITs各次產業分析，李文孝指出，由於網路、影音、雲端及行動裝置是未來趨勢，將為數據中心帶來龐大的成長商機，包括蘋果、微軟、臉書、亞馬遜等國際大廠皆紛紛投入相關產業，另一方面，數據中心具有建設期短、現金流入快的特性，業績相對穩定，分析師估計美國數據中心產業未來三年複合成長率近14%，居各次產業之冠。

李文孝指出，未來影響REITs走勢可觀察下列指標：一、美、歐、日央行利率決策：在英國脫歐後，市場變數增多，Fed可能暫緩今年升息腳步，預期歐洲及日本央行也將在下半年擴大QE，在持續低利下，資金可望流入防禦性佳且殖利率相對高的REITs產業。二、美國非農就業人數：若能維持緩步走揚格局，有利房市表現。三、美國總統大選：將牽動未來房市政策及市場投資意願。四、中國及油價：將影響全球經濟走勢。