建商倒閉後

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小弟最近遇到一個問題
當初買房子時
建商有贈與持分土地 十四分之一(建商雍有十四分之五 其它為住戶共有 目前當作停車場使用)
建商現在想售出
經查證後發現幾項問題
1.持分土地(停車場)只占了20%其它為水利地 這樣建商可以出售嗎?
2.現有的出入道路為水利地(小社區有自己社區大門) 是否違法?
3.過戶時有簽持分土地使用權為建商所有(稅金我繳) 可否申請此協議無效?
4.翻建圖出入道入與實際不同 但建商已倒閉(公司倒閉 負責人還在) 是否有辦法處理?
5.建商協商時說如果沒人要買就要圍起來種菜或封死 這樣是否構成威脅?