代書搞鬼 13人賣屋被坑2億元

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代書搞鬼 13人賣屋被坑2億元


▲買賣房屋最好找信譽卓著的代書（地政士）來代辦手續，才能降低交易風險。

中華地政士事務所負責人陳國帥涉嫌向銀行詐貸、詐取房屋等不法，至少13人被害，不法獲利超過2億元。士林地檢署昨指揮警調搜索陳嫌等人處所，拘提人頭朱克立等10人到案，但陳國帥未到案，警訊後依偽造文書、詐欺等罪嫌移送士檢複訊。檢方另已聲請假扣押11間房屋，避免遭變賣。

黑澀會美眉「薔薔」父親林茂樹指控中華地政士事務所、代書沈咨凡等人，以人頭向他購買房屋，並簽立合約在支付2成訂金後就可過戶房屋，但對方再以人頭向地下錢莊貸款，導致房屋遭賣出，屋主卻拿不到8成尾款。

檢方查出，陳從去年起即以此手法雇用朱等業務員，尋找低於行情、急欲求售的房屋，先由沈姓代書做手腳，再以此方式騙走賣家房子，以人頭名義貸款取走現金，讓檢方認為該集團簡直是「詐騙進階版」。

檢方更發現，陳等人之前墊高買賣價金涉嫌向銀行「超貸」，還在法院審理，卻變本加厲，台北市調處則接獲檢舉指中華地政士事務所涉嫌向銀行詐貸4000多萬元。

檢警調同步搜索9處所，拘提主嫌50歲陳國帥、女友林芝宇、法務李孟烽、負責找人頭的朱克力以及林姓等4名人頭，共8名被告、2名證人，但陳尚未到案。

朱辯稱公司營運不良，所以無法尾款付給13位賣房的民眾，不是故意詐欺。沈則稱自己只是負責房屋買賣的過戶代書，買賣細節全都不知，但檢警發現，代書與買賣房屋雖分設兩間公司但同一地址，沈不可能不知。全案朝詐欺、組織犯罪等罪嫌偵辦中。




資料來源

https://www.chinatimes.com/newspapers/20180906000617-260106

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由於買賣雙方事前不認識買賣雙方或代書，萬一買方與代書勾結詐騙謀騙賣方，利用人頭詐騙匯款而不履行買賣合約，或是買方與代書假買屋真詐騙的共犯，將賣方房屋騙取得手，另更將以人頭向銀行貸款金額取走，因此買方是房屋易主，但是揹負這銀行貸款的人頭也無法追查。

所以個人在此建議，對於這房屋不動產交易買賣，切記要向銀行辦理「購屋履約保證」的服務，買方把各種款項先匯到第三方（通常是建築經理公司），辦理房屋過戶等手續的代書也是由這家建築經理公司所找的而不是賣方找的，這樣買方可以比較安心。等到用印、完稅、過戶等程序一一完成後，這個第三方機構才會付款給賣方。如此一來，買賣雙方的不動產交易也就令人安心多了。

另外，許多父母親以「給現金」的方式，讓子女累積購屋資金之後再拿去買房子，要留意的是：每位父親（或母親）每年能給出去的贈與免稅額度是220萬元，多出來的贈與金額，就要由受贈的子女來繳贈與稅，並不是「給兒子有220萬、給女兒也有220萬元」的贈與免稅額度，也不是由父、母親（贈與人）來繳贈與稅，民眾千萬別搞混了！

不動產交易契約篇
何謂「成屋履約保證」？
目前部分金融機構與仲介業者提供「成屋履約保證」之服務，其性質主要是付款（價金）保證，與預售屋履約保證內容不盡相同。即由買賣雙方約定將不動產買賣交易中所取得的價金、所應支出的款項，向金融機構辦理專戶專款匯入及支出，俟買賣流程全部完成，買方取得不動產所有權後，再將專戶內之剩餘款項撥付予賣方，以防止一方的惡意或意外情事所造成他方價金權益的損失，增進買賣過程的順利與安全。

sos3331

政府謀取鉅額稅收
卻又放任不具公僕身分的所謂地政士經手
美其名設法考試云云
但對於廣大民眾而云本質上毫無保障可言
猶如是在試運氣
更增添無謂法院爭執
法律條文終究是不敢得罪一些既得利益者的代書業