租賃崛起市場上看百億，專家斷言投資機會相當可觀

dodolala25

近年來「共享經濟」在各行各業竄出火花，繼汽車共享後，單車、家電、倉庫、辦公室等眾多共享產品蜂擁而至。在共享經濟的商業模式中，知名投資理財「大王輕鬆教」斷言，「不動產長租」將成為租賃市場中的一股新興力量，預計市場規模超過上千億，潛在商機巨大，因此2019年將被喻為《租賃崛起》年代。




「不動產長租」投資潛力並非空穴來風，正所謂「有土斯有財」，台灣人偏愛的理財工具仍以房地產為首要，尤其期待退休後能以房養老。而隨著年輕人的租賃需求不斷升級；專業租代管公司的紛紛興起皆有跡可循。因應大量南北漂青年族群，催生出長期的租賃需求，加上租賃市場的成熟，房東已漸漸將租屋自主管理權，轉交給專業的租代管公司經營，讓自己能輕鬆當個包租公，爽掙時間財。而隨著消費者思維模式改變，現代年輕人更願意選擇網路租賃平台，降低一次性購買門檻，以方便、低價的特點，為無力買房，但享追求生活品質的租屋族提供一種多元又方便的解決方案。




綜觀租賃市場的崛起，其背後所潛藏的投資機會也油然而生，「大王輕鬆教」舉例，許多年輕人或小資族都有租房需求，但為避免租房所面臨的不穩定性，很多住客在住宿環境、居家用品使用方面開始「以租代買」，因此引發許多開發商、品牌公寓、連鎖酒店、房東等客群嗅到新興商機，以透過線上(online)推廣面向租客，線下(offline)推廣面向房東，運用經驗並鍊結資源，解決房客與房東的問題，緩解租客一次性租屋的置入壓力，居家環境配置也能更靈活便利。

此外，隨著租賃專法上路，已有不少有遠見的業者，著手規劃包租代管事業，統籌管理小房東的物件，規劃有特定訴求的集合式出租套房或小宅，而由業者統籌提供上班族所需的加值服務，增加市場競爭力，這也是未來正夯的"租賃產業轉型"投資新方向。

若想多套出租，可往中南部尋找透天進行改建，年化報酬率可望達到6%左右。但如何早一步掌握最新商機及投資動向？除密切關注「大王輕鬆教」之免費講座及進階課程外，不動產理財顧問也表示，現今已有業者透過小單位的合作模式，提供一個低門檻進入房地產的機會，未來是否會成為房地產投資新潮流，頗值得留意。