桃園的房市值得投資嗎?

UUgtz

觀察桃園房市也觀察有好些年，
大概去年機捷通車之後，
機場捷運沿線周邊明顯動起來了 ，
主要是雙北房價居高不下，
人口應該漸漸會往林口桃園移動，
未來房價慢慢會漲上去，
所以最近一直在考慮，
該不該在機捷沿線買一間當不動產投資，
大家覺得趁這時候入場的話，
時機夠不夠妥當？

Esnila

頤昌豐岳不錯，該有的都有，周邊也沒嫌惡設施，可惜我沒錢投資QQ

y3knico

通常選擇學區附近或捷運站附近(捷運沿線第一排不考慮，在估價法則理面，捷運屬於負扣分項目)的案件基本上都比較抗跌保值
假設你不動產操作方式為
短線：建議先觀察標的附近的商家~人口居住密度~學區~大型超市(家樂福*全聯*好事多)~小型便利商店~公園~......等等，投資標的在這些設施附近的距離與便利性，有些設施不能太接近，有些設施則要考慮從房子走過去多遠或是騎車多久開車多久...等等因素．都會決定你未來的銷售金額及去化時間(畢竟時間就是金錢~例如貸款利息諸多因素)，最後就是商議你決定的標的是什麼種類型的房子以及稅務問題，來決定未來可賺多少錢了
短線操作當中有太多專業性問題需要考慮了，如果你不熟悉房地產，建議多問問相關經驗者，比較保險

長線操作或自住型投資者
那就簡單多了，不動產投資不外乎就是，選擇區域~地點~人口密度(包括未來區域~地點~人口密度(包括未來進入的人口))
區域：鄰近或當下有重大公共建設的地區，例如你說的捷運或省道或交流道.....等等
地點：近~學校~醫院~公園~商店....等等
人口密度：密度越高~不動產買賣就會越加平凡~選擇低價買進自住~逢高賣出

再來說一下你指的捷運問題
捷運帶動房價~詳細說應該是~捷運帶動人潮及錢潮吧!
其實房價早在捷運要興建時就已經浮動了，當然現在通車了，則需要注意捷運站附近新建大樓及舊社區住宅週遭是否有大型商家入住~例如大型量販店*百貨公司*電影院*麥當勞...等等之類的商家，因為比較容易吸引人入住在附近，也比較容易吸引一些小型商家靠攏(如7-11便利店*餐飲業*生活用品業者之類的)，慢慢的就會形成一個捷運生活圈，如此你現在投資房子未來才會有增值空間

以上一點小意見~也許說的沒有很詳細~請笑涵