沒那麼有錢 南台購屋族買2字頭房價僅15%

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近年來新屋房價屢創新高，各建商為反應地價與營建成本，開價都有挑戰區段高價趨勢，然而建商開高價，對購屋族來說可不一定埋單，民眾實際購買力若無法提升，終究無法達到成交目的。《蘋果新聞網》委託永慶房產集團統計，依據實價登錄揭露發現，台南與高雄2都會，購屋平均單價仍以1字頭為大宗，分別有67.5與73.6%，而買得起或選購2字頭以上房價僅14.5與15.9%，該類產品多屬新屋成交居多。

全台房市最近出現漲聲響起趨勢，主因是新屋房市呈現大幅上揚，連帶影響中古屋屋主對於房價認知，然而房市買氣真有如建商或屋主想像樂觀嗎？或許數據資料不這麼認為，統計發現台南與高雄選購單價10萬元內住宅分別有17.85與10.44%，1字頭房價分別有67.5與73.6%，換言之兩都分別約有85%購屋族選購個位數或1字頭住宅，僅15%購屋族會選購2字頭房價。
然而以目前台南與高雄新屋市況，台南房市交易熱區包括東區、中西區、北區、安平區等新屋都已站穩2字頭，1字頭房價僅剩南區、安南區與部分永康區。而高雄更為極端，市區包括鼓山、左營、三民、苓雅、前金、前鎮等新屋都2字頭，1字頭房價區僅剩下楠梓、仁武、小港、橋頭與部分鳳山區。立永國際總經理朱建雄分析，1字頭新屋房價宅區域逐漸萎縮，目前1字頭區可能在未來1~2年全部消失，或是往更偏遠的區段才又機會買到。

永慶不動產中華藝校加盟店經理許瑞祥分析，從數據顯示超過8成購屋族會選擇1字頭房價宅，該數據與民眾偏好選購新屋或中古屋有著一定程度關係，一般來說有超過7成成交量屬中古屋也就是從仲介或私人買賣，新屋房市佔整體買賣移轉2~3成，高雄即便像農16、美術館、文化中心，台南如虎尾寮、鄭子寮等明星重劃區，中古屋仍隨處可見成交在1字頭房價，1字頭房價仍是市場主力。（葉家銘／綜合報導）

我家鳳山火車站這邊1字頭的房價，我看下來就只有老舊社區內才有可能，目前鐵路地下化沿線根本就找不到這樣開價的物件，更別說是新成屋了，如果說是鳳山的鄰近地區，像華鳳那邊，就還有可能有類似的物件。