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第377章:為五斗米折腰
大董是家烤鴨店,在京城的餐廳中,算是比較親民的。
誰都知道,京城別的不多,烤鴨店多到氾濫。
能在京城這麼多烤鴨店中脫穎而出,創意,運氣,實力需兼具。
大老闆請客,還讓他們放開了吃,他們也算過過足了癮。
幾乎所有人不約而同的瞄上菜單上最貴的幾道菜。
298一只的「酥不膩」小雛鴨,桌桌必點。
看著菜單式最讓人望而生畏的幾道菜,眾人紛紛剁手。
其中那道招牌豉椒牛肉粒,讓員工們陷入糾結。
這道菜有兩種食材,一個是普通牛肉粒,268一道。
另一個是精品牛肉,980一道。
最終,大家默契的選擇980一道的那種做法。
錢不錢的無所謂,他們只是想嘗嘗精品牛肉什麼味。
有了這道菜作為先河,東星斑清蒸和紅胡椒焗的做法各一道。
餐廳給個折扣價,每條東星斑都算1500,每桌兩條東星斑就3000。
剩下的伙食海參,松露汁鮑魚飯都給安排上。
等服務員陸續把菜端上來,第一件事就是拍照曬朋友圈。
有不少特別壞的還把照片發在朋友圈裡,指定給那幫沒離職的同事看。
「人均1500的晚餐,陳董牛嗶!」
底下果不其然的出現大批評論,不少沒離職的員工都羨慕了。
「臥槽,快幫我問問,張總那邊還招人不?」
「我特麼就是慢了一步,打算明天再離職來著,就沒趕上,好特麼虧啊!」
「你們夠了,老子還在吃泡麵,能把東星斑給我發張特寫嗎?」
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外面員工一邊吃,一邊各種顯擺曬照,讓沒離職的員工心裡直癢癢。
二樓的包房裡,最大的一間。
原先的大眾點評系高管,都在給陳東成敬酒。
陳董也是海量,來者不拒。
「陳董,這杯我敬您,感謝您給我們這個機會。」
「陳董,以後沒的說,我們用成績說話。」
「請陳董放心,我們一定把王星那孫子按在地上打。」
包房內的氣氛非常熱鬧,敬酒的,起哄的。
拋開管理者的身份,他們也都是普通人,最多是比較富裕一些。
餐廳內的酒水飲料全免費,這算是大董那邊給的優惠,額外再給陳東成打個九折。
算下來,今天晚上六百多號人總共消費九十多萬。
「你們安排好,別出事。」
陳東成離開前,交代一句。
張韜笑著應道:「您放心,有我在,沒事的。」
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第二天。
理想國際大廈。
行政部的員工緊忙慢趕的將辦公桌採購回來。
原本這層樓只有三百多號人倒是不算擠,現在變成六百多號人,就有點窘迫了。
更別提還有不少大眾點評的老員工,正陸續往這邊跳槽。
擺在新成立的曹操點評面的前第一個難題,就是趕緊找到新的辦公樓層。
理想集團的高管毛漢華,這兩天總拿著個二氧化碳記錄儀,往陳東成他們這層樓走,不停的跟張韜磨叨。
「張總,我看您還是趕緊找找其他辦公樓吧,要不然你們這六百多號人在這密集辦公,我每天都提心吊膽的。」
毛漢華有些無奈道:「整棟樓,我每天上班只測你們這層,在一個樓層人太多了,可不是什麼好事。」
「毛總的顧慮我明白,我儘量。」
張韜有些無奈,歎了口氣:「可惜理想國際已經滿租,實在騰不出空的地方給我們,我們只能往外租了。」
「要是有退租的,我肯定二話不說留給張總,但現在真沒有。」
毛漢華指了指樓下,神秘笑道:「我聽說OFO的經濟狀況不太好,可能會搬走。」
「你是說10層和11層的那個OFO?」
張韜楞了一下,有些疑惑:「不應該吧,摩拜都賣了那麼高,OFO是市場老二,應該估值更高才對。」
「唉,張總有所不知,戴威年輕氣盛,不懂變通,之前資本熱捧還好,現在資本已經換了風口,共用單車已經涼了。」
毛漢華搖搖頭,目光有些惋惜:「原本OFO的最大股東阿狸,現在也將更多的資金投入到哈羅單車上面,OFO的日子更難了。」
理想國際大廈在京城不是最新,最高端和最氣派的,但絕對能躋身最昂貴寫字樓之列。
一層的租金就要2000萬,OFO一次性租兩層,每年光租金就要交4000萬。
共用單車在風口的時候還好說,那幫投資人最多腹誹幾句。
現在投資人都退縮了,OFO又不願意出售。
只能一邊尋找投資,一邊考慮是否退租。
每年四千萬的租金,可不是小數目。
戴威就算再有理想,面對現實也得折腰。
之前跟毛漢華試探性的提過一嘴,探探毛漢華的口風。
張韜眼睛一亮,笑著道:「毛總,要是OFO有意轉租,我們曹操點評願意拿下他們空出的兩層。」
「我看看吧,戴威那個人性格比較倔,不到最後關頭,不一定願意轉租。」
毛漢華笑了笑,沒敢打保證。
OFO就算再缺錢,租金那點小錢還是能拿出來的,只是看戴威舍不捨得而已。
陳東成也沒完全指著理想國際大廈。
京城的寫字樓新供應的不少,5A級的寫字樓也有幾家。
陳東成也在考慮收購一棟寫字樓,作為旗下公司辦公使用。
想跟鎂團打持久戰,甚至全業務線作戰,以後的員工人數肯定破萬。
要是員工人數破萬,光靠租,只能東一塊西一塊的。
阿狸不就是過夠了這種日子,才出資收購兩棟寫字樓。
將旗下的公司陸續退租,搬遷集合到一起。
比起自己修建總部的費時,收購現成寫字樓的好處很多。
除了費錢,倒是沒別的缺點。
但在京城想找到一家願意出手的物業,還真的不容易。
外資普遍看好京城寫字樓價格再漲一個臺階。
導致今年的寫字樓交易市場非常冷清,反而租賃市場越發火熱。
陳東成派李長青他們四處打聽,總算聯繫到一家態度比較曖昧的公司。
中融信託大廈。
位置在寸土寸金,實際上已經沒地可開發的北三環。
陳總的大賓利停在中融信託大廈門口。
李長青快步迎過來:「老闆。」
「嗯,這個是商改辦的項目?」
陳東成指著眼前七層高的寫字樓問道。
李長青笑著點頭:「這兩年商場物業虧損的越來越多,不少商場乾脆轉型改建為辦公樓。
誰讓京城的辦公樓市場一直火熱,眼饞寫字樓租金的人太多了。」
聽李長青介紹,這棟大廈之前叫百盛商場。
百盛集團扛不住虧損,便在去年把商場賣給中融信託。
中融信託買下之後,聯繫知名設計師和專業團隊,將這座商場改成寫字樓。
他們一點都不擔心商改辦之後的銷售情況。
北三環的物業,那可是稀缺資源,根本不會缺租戶。
陳東成並不是第一個聯繫他們的。
國內外的五百強企業,看上這棟商改辦項目的不知凡幾。
他們都想拿下這處物業,作為集團總部。
想想在寸土寸金的東三環,拿下這麼一棟寫字樓,簡直氣派的沒邊。
這可不比京東待得亦莊,那就是京城的郊區,不少核心人才都懶得往那折騰。
地鐵10,12,13號線環繞,交通非常便利。
專案雖然還在施工,但已經接近收尾,預計九月份就能正式交付。
擺在中融信託那邊的問題就是,到底選擇整租還是散租?
散租倒是容易,但後期管理是個麻煩。
他們只是信託機構,最理想的交易模式便是把這座商場改造以後,賣個好價錢。
獲得一定收益之後,再進入下一個項目。
比起整租,直接出售倒是更符合他們的算盤。
前提嘛,這個價格必須讓他們滿意。
「王總,這位就是陳總,我的老闆,他對貴公司改造的項目非常有興趣。」
李長青做完介紹,便後退一步,把談判空間留給他們倆。
王玉濤是中融信託的執行總裁,百盛商場改造專案是他一手負責的。
「陳總您好,我先帶您參觀一下?」王玉濤笑著問道。
「好,辛苦王總了。」陳東成笑著感謝一句。
「應該的,這個項目說實話很有風險。
當時我也是頂著巨大壓力才說服董事會同意對百盛廣場的收購。
百盛集團倒是賺大了,甩掉一個連年虧損的物業不說。
集團的財報都好看了,消息一披露,百盛集團當時的股價就暴漲。」
王玉濤簡單說幾句交易背景,接著開始介紹大廈詳情。
「百盛商場以前規劃是商業中心,改造成寫字樓難度很大。
我們經過跟設計團隊的多次研討,決定將其改造成地上七層,地下三層。
其中地上每層都是大平層設計,使用面積約為6000平。
地下使用面積約為9000平,總共建築面積是65303平米。」
走進一層,十米的挑高大堂,非常震撼氣派。
大廈配備18座電梯,品質非常高。
全樓覆蓋網路和IT設備連接,大廈所有硬裝都是最頂級水準。
二層以後,大廈正中間有一個50平米高的自然採光中庭。
陽光順著天井照射在中庭,中庭會有一些綠植設計。
光是看設計圖,便知道這個中庭設計就是整座寫字樓最大的亮點。
王玉濤有些感慨:「為了把這座廣場最完美的改造成寫字樓,我們充分調研可比項目。
徵求了不少業界人士意見,才設計出這個超級震撼的自然採光中庭。」
陳總臉上表情不變,心裡腹誹。
這貨說這些,無非一會要個高價。
不過陳東成也承認,他一眼就看上這棟商改辦的寫字樓。
地上就有42000平的辦公面積,地下則可以設計成餐廳,員工休息區,娛樂區,甚至可以弄一個籃球場。
反正只要買下來,陳東成想怎麼設計都沒人管。
王玉濤拉著陳東成轉了一圈,笑眯眯問:「陳總,您考慮的怎麼樣了?」
「王總,冒昧打聽一下,當初貴公司收購百盛廣場花了23﹒2億?」
「沒錯,不過陳總應該清楚,商改辦成本非常高。
每平米造價至少8000元,光改造費用,我們就花了5個億!」
王玉濤伸出右手,臉上笑容不變。
「而且東三環的項目非常稀缺,要是陳總想為名下公司尋求一個總部。
即將入市的寫字樓中,只有我們最符合陳總計畫。」
這點他倒是沒說錯,不少寫字樓還沒蓋,便已經有公司買下了。
阿狸就沒少這麼幹,這些地產公司更是樂的輕資產模式運營,做個服務商的角色。
陳東成買寫字樓,也是考慮到很長時間內,京城的互聯網人才還是要超越其他一線城市的。
有什麼政策,也是先從京城傳出試行。
在京城設立一個總部,非常有必要。
「王總,你看這樣如何?」
陳東成想了想說道:「貴公司操辦百盛這個項目,的確付出不少心血。
我也不能讓貴公司白忙一年,我打算以30億人民幣的價格收購中融信託大廈。」
「30億?」
王玉濤琢磨一下,他剛才抱的改造費用就有些虛高。
實際的改造費用,差不多在4億左右。
要是按照這個報價,他們實際操作時間一年,利潤快三個億。
這個投資回報率,對中融信託來說,也不算少了。
這年頭基金賠錢的專案多了去了,能遇到不賠錢的專案,許多基金負責人都能偷著樂。
要是遇到小賺一筆的,投資回報率接近10%的,那都能受到董事會嘉獎。
至於投資回報率20%以上的?
升值,加薪,獎金翻倍……
那都是不是事。
王玉濤輕咳一聲:「咳,陳總,我們集團目前沒有將信託大廈出售的計畫,我們更願意尋找一個適合信託大廈的客戶。」
「31億!」
「陳總,真不是錢的事……」
「32億!」
「陳總,您這不是瞧不起我老王嗎?」
「33億!」
「陳總,您看什麼時候方便簽個合同?」
王玉濤頓時不裝了,滿臉的恭維。
麻痹的,這都年化收益率超過20%了!
絕對的基金投資成功案例!
王玉濤能按耐住興奮,強裝鎮定已經很難得了。
不過老王激動的手,就跟抽搐了似的。
陳東成撇撇嘴,果然世界上就沒有錢解決不了的事。
如果有,那肯定是你錢還不夠多。
剛才一嘴一個沒有出售意思,現在立刻服軟了。
在如今募集基金越發困難的形勢下,每一個年華收益率超過20%的項目,都夠基金機構吹上一年的。
老王覺得自己可不算沒節操,願為五斗米折腰的人大有人在。
更何況他這是為了幾個億的利潤折腰,就是特娘的下跪,老王都願意。
把這單生意做好,回頭必須安排幾個嫩模空姐助助興。
老王一想到這,渾身都是勁,更加賣力的給陳總介紹,生怕陳總剛才是逗他玩。 |
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