平均地權條例是什麼？懶人包一次看懂

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平均地權條例是什麼？懶人包一次看懂

匯流新聞網 2023/01/10 10:14

匯流新聞網記者胡照鑫、李盛雯／台北報導

為了強化土地及房屋價不被有心人士哄拾作，穩定台灣房市，政府努力多時終於讓「平均地權條例」修正案三讀通過。修法有五大重點，包括換約轉售門檻、重罰炒作行為、建立檢舉獎金制度、新增轉至私法人購屋、預售屋解約要登錄。

首先是「換約轉售門檻」。買受人只能是夫妻、直系親屬、二等親以內的兄弟姐妹。或是符合內政部公告的特殊情形，例如在買房簽約後受到強制執行、重病需要長期療養、非自願失業、重大變故導致無力負擔貸款費用等，報請縣政府後，就不在此規範內。建商不可以同意或協助契約轉讓或轉售，違規者可按戶或棟處罰50萬至300萬元。

第二為「重罰炒作行為」。若有意圖散播影響房價不實資訊、在預售中心營造建案熱銷假象、違規銷售例如轉讓紅單等，採一戶一罰的方式，按戶數處罰100萬到5000萬元。

第三為「建立檢舉獎金制度」。如果民眾檢舉不動產買賣或申報實價登錄有違規行為，政府會從罰鍰提撥一定比金額檢舉獎金。

第四為「新增管制私法人購屋」。未來私法人在購買住宅，需中央主管機關許可，同時限制取得房屋後5年內不可以辦移轉、讓與或預告登記。

第五是「預售屋解約要登錄」。規範預售屋解約建商，必須在30日內申報，登錄不實者，按照戶棟處3萬到15萬元罰鍰。