履約保證有五種 「價金返還」對購屋者最有利

聖鬥士星矢

履約保證有五種 「價金返還」對購屋者最有利
網路地產王/
2023.04.21 13:31
   

【網路地產王/綜合報導】民眾購買預售屋時，會依簽約、開工、完工過戶等不同期程，按比例支付購屋款，在施工期間，民眾已支付的款項會如何被運用？倘若業者無法履約完工，購屋者的保障何在？內政部依消保法第17條規定，要求業者需提供履約保證機制，納入預售屋買賣定型化契約應記載事項，並於100年5月1日生效。

平鎮預售案「雲鑽」現場吳經理表示，履約保證是由買賣雙方以外的第三方來做擔保，預售屋的履約保證制度有以下五種方式：


1.價金返還之保證

由建商與金融機構簽訂委任，保證建商若未能完工，將由金融機構如數返還購屋者已繳納之價金，此方式是對消費者最有利的方式，建商如無法完工，購屋者可百分之百將已繳付的金額取回，不會有金額上的損失，建商在施工期間、完工交屋之前，都不能動用這筆資金。

2.不動產開發信託

由建商將建案土地及興建資金，信託給金融機構或信託業者執行履約管理。興建資金依工程進度專款專用，凡建築師設計、工程施作、建案廣告等費用，都可向第三方機構支用這筆信託資金。

3.價金信託

預售屋將價金交付金融機構信託，設立專款專用帳戶，並由受託機構按信託契約約定辦理工程款交付、繳納各項稅費等資金控管。價金信託可避免款項被建商挪為其他非建案目的使用。

4.同業連帶擔保

由同業且資本額相當的業者互相擔保，建商可以自由使用購屋者支付的款項，但如果其中一間建商無法對購屋者完成履約，購屋者就可要求另一家擔保的建商負起完工之責。

5.公會辦理連帶保證協定

由「不動產開發商業同業公會」邀請公會內會員成立連帶保證協定，若協定會員無法完成預售案建案時，買方可向加入協定的公司請求共同完成建案後交屋。

「雲鑽」現場銷售吳經理表示，以上履約保證制度中，「價金返還」對購屋者最有利，相對的建商需要付出的成本也較高，建商在交屋後才能動用這筆資金，所以興建期間的施工、行銷費用，都是由建商先行支付，因此市面上採用「價金返還」保障的建案相當稀有，需要資金充足、體質優良的建商才敢採用。