推定租賃關係得請求占有期間租金 最高法院：不以起訴狀送達後期間為限

蔡仲子

推定租賃關係得請求占有期間租金 最高法院：不以起訴狀送達後期間為限

最高法院日前針對請求核定租金案件所涉法律問題，經過徵詢程序後統一見解，認為承租人自租賃關係成立時起，即有給付租金義務，此於民法第４２５條之１第１項所定推定租賃關係亦然。法院自得於「推定租賃關係成立後」，當事人聲明的期間範圍內，宣示其租金數額，並命房屋所有人給付該期間的租金，不以自起訴狀繕本送達房屋所有人後的期間為限。

有建物遭認定占有土地，有民法第４２５條之１第１項推定租賃關係，遭占有的土地因未曾給付對價，土地所有權人於是請求給付回溯五年期間的租金或不當得利。房屋所有人則表示，請求法院酌定租金之訴，屬形成之訴，僅得自請求酌定的意思表示時起算，不得請求回溯五年期間的租金或不當得利，因此衍生請求核定租金的法律見解爭議。

最高法院經徵詢程序後統一見解，做成最高法院１１０年度台上字第３０１３號民事判決，認為依民法第４２５條之１第１項規定，土地及其土地上房屋同屬一人所有，其後因移轉而異其所有人時，即推定於不同的房、地所有人間，成立土地租賃關係，房屋所有人即有給付租金予土地所有人的義務，僅因兩造間於此推定租賃關係成立時未有意思表示，事後復未能協議定租金數額，始按同條第２項規定，由法院以判決定之，替代當事人成立契約時應互相一致之意思表示。

最高法院表示，租賃關係既非於當事人請求核定租金數額時方成立，租金給付義務也非於斯時始發生，法院判決主文，自得於「推定租賃關係成立後」，當事人聲明的期間範圍內，宣示其租金數額，並命房屋所有人給付該期間的租金，尚不以自起訴狀繕本送達房屋所有人後的期間為限。

來源：法源法律網