買屋守則一次看...想撿便宜 專家親曝2時機點

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買屋守則一次看...想撿便宜　專家親曝2時機點
好房News/

2023.06.24 18:55
   
好房網News記者徐沛琪／綜合報導

好房網TV《操盤手的秘密》上集談到，520檔期整體推案量合計大約1477億，乍看微幅回溫，不過綜合6年來看卻是次低；由於今年329受打炒房條例影響，表現平平，而928時間點接近總統大選，恐怕也難期待，因此520大檔期備受矚目。專家將教戰520檔期的購屋守則，像是特別要注意的地方、有無議價空間、優惠等，更不藏私透露，有2個時間點可以撿到便宜。

馨傳不動產智庫執行長何世昌表示，歷年520買房其實沒有特別優惠，不過今年景氣差，降價其實指日可待，不過建商不會這麼明目張膽，因為實價登錄的關係，這樣對以前的承購戶無法交代。取而代之的是，變相的降價方式，例如最常見的送裝潢、家電、提貨券，甚至有交屋後再找補的百百種方式。
520大檔期備受矚目。房市示意圖／永慶房產集團提供
捷運新莊線通車十年，沿線各站中輔大捷運站房價漲幅最為驚人，高達69％。房市示意圖／永慶房產集團提供
520推案量是否影響議價空間？台北市不動產估價師公會理事長鐘少佑則認為，以往在推案多頭的時候，買都買不到了，價格維持在那邊。今年狀況的確有不同，像現在幾個推案量較大的三個檔期，可能就不會這麼集中，傾向將他們分散，建商或代銷公司會自行協調，受影響程度也比較小。

他說，加上實價登錄2.0規定預售屋要在一個月內登錄，如今在價格、成交狀況等方面都變得比較透明，建設公司在推案時都會列入考慮。

主持人陳斐娟以過往經驗分析，就好比百貨公司，大檔期能有的選擇多，通常撿便宜有兩個時間點，能買到高CP值的物件。第一是已經知道他的推案，但建商尚未正式推出，即潛銷期，在潛銷期通常會有好的促銷方案，這時就先賣掉一些，因為對建商來說，這是聚集人氣的其中一種方式，製造高漲的氛圍；第二個時間點是，案子快要結案的尾聲，只剩下一、二戶的狀況，然後趁機殺價，比較容易買到賺到。