月薪34K家人狂催買預售！新法上路後...自住小心「3大不利因素」

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月薪34K家人狂催買預售！新法上路後...自住小心「3大不利因素」

好房News/
2023.06.25 19:15
   
好房網News記者黃芸涵／綜合報導

預售屋付款最輕鬆，常是首購自住客優先考慮類型，近日一名女網友表示，自己本薪不多，但家人一直要她先卡位預售屋，即使有了家人的部分贊助，但對她日後生活仍負擔沉重。

原PO在臉書社團《買房知識家 A你的Q》發文，目前與父母同住在新北泰山區公寓，她在台北連鎖服飾店上班，到職2年多，月薪約34～36K。前陣子因房價漲得兇，現有稍微消停跡象，母親就一直帶她去看預售屋，想先幫她卡位，將來房貸她繳一半、父母也繳一半，不過在預售屋蓋好前，她也得上繳一半的薪水。

他們先後看了三重、土城預售案，開價約在1400－1500萬間，她坦言即使有了家人幫忙，仍然壓力山大，「一綁就30年還一半薪水都不見，總價對我來說有點太高，不想沒有生活品質，還是我把地點拉遠一點到淡水附近？」

對此，許多網友喊羨慕，有父母贊助咬牙也要撐，「沒有要你繳一輩子，能入手就先入手，真的不行賣掉妳也是賺」、「如果不看房貸壓力，其他比較實際的點， 1.婚前房子產權是自己的；2.獨生女的話還可繼承現有公寓可出租或變賣；3.幫你現在繳房貸可以轉嫁現金少繳一點遺產稅。父母真的很疼愛你」。

但也有人認為買房量力而為即可，「（月薪）3萬多買1400的房產，我覺得大家都很有勇氣」、「這樣的薪水，建議自備款再多一點，或者買中古屋」、「房貸佔收入太多，有家人幫忙是很好，但免錢的很貴，到時候諸多要求，建議還是先求有再求好」。

隨著《平均地權條例》新法7月上路，消基會董事暨房屋委員會委員張欣民提醒，購買預售屋仍需注意3個不利因素，對於自住客來說，還是得謹慎評估個人負擔能力，一旦簽約後，除了例外條款，已不像過去可以換約；另外，投客消失衝擊建案銷售率，意味建商強者恆強，弱者恆弱狀況越發明顯，必須更加小心挑選；預計下半年，房價仍有一段盤整空間，買房切忌勿追高。