拆除改建中出售土地欲適用自用住宅稅率 財政部：以核准拆除日推算期間

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拆除改建中出售土地欲適用自用住宅稅率 財政部：以核准拆除日推算期間

財政部於日前發布１１２年１１月８日台財稅字第１１２０４６２６５４０號令，核釋自用住宅用地稅率課徵土地增值稅時，戶籍登記完成的認定基準。若是在拆除改建中出售的土地，應以核准拆除日為準，認定有無於該地辦竣戶籍登記。但當事人如能提示該地上房屋實際拆除日期的證明文件，且經稽徵機關查明屬實，可改以實際拆除日為準。

財政部指出，自用住宅用地的土地增值稅稅率可減為百分之十，故１１２年１１月８日台財稅字第１１２０４６２６５４０號令針對土地稅法第３４條第２項「出售前一年內」及同條第５項第５款「出售前五年內」期間計算，以及拆除改建中出售土地適用自用住宅用地稅率課徵土地增值稅時，有無於該地辦竣戶籍登記的認定基準。

財政部表示，土地稅法第３４條第２項「出售前一年內」及同條第５項第５款「出售前五年內」，推算期間計算的基準，若是出售土地於訂定契約日起算三十日內申報移轉現值者，以訂約日為準；逾三十日始申報移轉現值者以申報日為準。至於法院拍賣土地，以法院拍定日為準。法院判決移轉土地，以申報人向法院起訴日為準。

此外，拆除改建中出售的土地，以核准拆除日為準。但當事人如能提示該地上房屋實際拆除日期的證明文件且經核實者，以實際拆除日為準。自益信託於辦竣塗銷信託登記回復原土地所有權人名義後，原土地所有權人於未滿一年或未滿五年移轉者，有關「出售前一年內」或「出售前五年內」期間計算，適用前述基準日，其往前推算的期間，應包括自益信託期間。

來源：法源法律網