經濟數據評析 - 美國房市: 3月房屋整體銷售下降，復甦力度持續受高利率拖累

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元大投顧 顏承暉
經濟數據評析
2024/4/24

經濟數據評析 - 美國房市: 3月房屋整體銷售下降，復甦力度持續受高利率拖累

1. 事件
●3月份整體房屋銷售下降，雖然新屋銷售折合年率由63.7萬戶增長到69.3萬戶，但成屋銷售年折合率由上月的438萬戶回落至419萬戶
●3月份美國新屋開工折合年率由154.9萬戶大幅下降至132.1萬戶； 營建許可折合年率由152.3萬戶下降至145.8萬戶
●4月份美國建商信心指數與前值持平，維持於51；預期指標則由62下降至60

2. 評論
●美國三月整體房屋銷售下降，主要受高企的房貸利率所拖累，導致成屋銷售大幅下降，新屋銷售則是受到成屋供給短缺所導致的結構性需求支持，3月份銷售回溫。整體而言，美國房市築底回溫的格局依然未變，但在高房貸利率之下，儘管房屋仍有需求，但買氣仍顯疲軟，過去固定低房貸利率的屋主持觀望態度，換屋意願低落，導致成屋供應進一步下降，並產生供給的缺口，推升房價持續上漲，而高利率與高房價的狀況下，導致買家猶豫，並等待更佳的購屋時機，壓抑房市買氣復甦的力度。然而，今年第一季強勁的零售銷售與工業生產數據顯示美國經濟成長具有韌性，且就業市場仍舊穩健，再加上美國通膨降溫緩速，是以預期聯準會降息放緩，全年降息僅有2碼，利率預計將維持高檔，短期內恐持續壓抑房市買氣，使整體房市復甦力道仍顯疲弱。

顏承暉
總體策略分析師
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