魔鬼藏在細節中 小心誤入詐團魚池 詐騙亂世下 房產的保身之道

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魔鬼藏在細節中 小心誤入詐團魚池 詐騙亂世下　房產的保身之道

住展雜誌
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不動產詐騙手法層出不窮，然而只要掌握關鍵防範細節，便能有效降低受騙風險。民眾若能養成警覺心，深入了解交易中的各種陷阱，就能避免成為詐騙集團的獵物。
文／王奕淳

「三百多萬元的金額不小，是打算投資嗎？」日前，桃園一名中年婦女到銀行臨櫃提領大筆現金。行員心生疑慮，上前詢問之下，她神情慌張、支支吾吾，終於讓一場假投顧理專以「愛情」為名、誘騙抵押房產借貸的騙局現形。

原來，這名婦人透過社群媒體認識一位自稱投顧理專的男子，彼此互動頻繁、感情迅速升溫，女子對他的投資建議深信不疑。在他「高額回報」的誘導下，婦人抵押房產貸款了394萬元。幸好臨櫃提領時，行員警覺心十足，及時拆穿詐騙，否則近400萬資金恐怕就此人間蒸發。

此類案例只是冰山一角，絕大多數受害者事後難以追回損失。律師黃泓勝指出，不動產詐騙常被包裝成「正常投資交易」，例如對方提出購屋投資的構想，讓人誤以為是穩當的買賣行為，一旦捲入，可能財產不保，房產產權也面臨極高風險。「即使走法律途徑，也未必能全數追回損失。」

抓住信任軟肋
花言巧語編織親密假象
無論是單獨行騙或集體犯案，核心都在「取得信任」。詐騙者往往先以甜言蜜語、親密關係或專業形象贏得受害者好感；受害者一旦放下戒心，就更容易相信對方提出的投資或交易建議。

在信任基礎建立後，詐騙集團會不斷強調「穩賺不賠」、「低風險高報酬」，甚至偽造合約、投資書等文件，營造出天衣無縫的假象。許多受害者就在話術堆砌下被逐步牽著走，直至存款消失才驚覺上當。為了避免淪為犧牲者，最重要的是保有一絲懷疑心，仔細檢視財務合約或交易細節，並尋求第三方專業意見。

廣撒網、精準釣
連環陷阱瞄準高價值資產
許多人自認「不容易受騙」，但詐騙集團正是看準這種心理，採取「廣撒網、精準釣」的策略。他們可能透過高報酬投資機會、浪漫情感包裝、假冒政府機關或電商客服等手法四處放線，只要有人回應，便順勢展開情感攻勢，逐步攻破對方的防線。

根據《草根影響力文教基金會》的調查，高達九成四的民眾曾接到詐騙電話或簡訊，內容涵蓋虛擬貨幣投資、網路交友及假冒電商客服等多種形式。詐騙集團在初期廣泛發送訊息，當發現某些受害者表現出興趣或回應後，便開始「培養關係」，透過持續對話與情感攻勢建立信任。

全球防詐聯盟的報告進一步揭露，近三成受害者在接觸詐騙資訊後的一小時內便付款或提供個資，顯示詐騙手法的高效性與快速性。

此外，詐騙手法不僅止於假投資與假交友，假冒政府機關來要求提供個資，或以「猜猜我是誰？」的話術套取資訊，亦成為詐騙的常見伎倆。這些看似隨機的詐騙，背後其實有一個共同目標——鎖定受害者的高價值資產。

民眾的最高價值財產往往就是不動產，因此詐騙集團最終會設計各種手法，引導受害者進行房產交易、貸款抵押，甚至騙取產權過戶。

拆解不動產詐騙
交易流程四大關卡
不動產詐騙通常集中在預售屋、成屋交易，以及繼承房產三種類型，但若進一步從交易流程檢視，便能看出詐騙集團經常在四個階段下手：簽訂買賣契約、房屋或土地產權過戶、不動產抵押貸款，以及取得不動產後的處置。

以成屋買賣為例，這四大環節往往同時出現，任何一處疏忽都有可能讓買賣雙方陷入財務及法律上的風險；而在預售屋交易中，騙局往往早在簽約前後就埋下伏筆；至於繼承房產，則常在產權過戶階段爆發糾紛。

黃泓勝進一步說明，詐騙集團可能偽造身分或偽裝專業仲介、地政士，以假亂真的方式完成房產交易程序，導致買賣雙方來不及查證就吞下騙局。更甚者，還有人透過偽造遺囑、假冒繼承人或親屬，圖謀瓜分繼承房產，使得真正所有權人防不勝防。