40年老公寓不值得買？過來人點名「1種人」硬買恐翻船：得挑一挑

gun1111

40年老公寓不值得買？過來人點名「1種人」硬買恐翻船：得挑一挑

好房News
好房News/

好房網News記者呂詠柔／綜合報導

房價居高不下，不少民眾無力負擔新房子高昂的價格，往往會將目標轉往新成屋、中古屋等物件。而以中古屋來說，房價雖相對親民，但可能須留意結構、龐大裝修費用等問題。

一名購屋族日前在網路上哀怨表示，常聽聞別人說屋齡40年的老公寓不值得購買，但正是因為購屋預算有限，「事實錢就不夠啊！只能看這種房子」，感嘆並非是自己喜歡這種物件，而是情勢所逼。

對此，網友們各有不同見解，「先有最重要，不然永遠跟不上房價漲幅」、「不打算賣的話，是可以，就住到終老，比老了沒人要租給老人好」、「可以買啊！就是很難賣，但至少老了以後還有房子可以住」。

不過有部分網友則提醒，老公寓位處的地段相當關鍵，「誰說40年老公寓不值錢，民生社區老公寓你想買還不一定買得到」、「鄉下的公寓跟市中心的公寓，價值差幾十倍」；也有網友建議原PO先檢視買房的用途，「如果你買房子是為了自住的需求，量力而為，買自己能夠負擔，住得舒服的就好。如果你是投資客，主要目的為了房價增值快容易轉賣，那就得挑一挑」。

而根據內政部不動產資訊平台統計，2024年第2季全國房屋稅籍住宅類數量為925萬5396戶，全國平均屋齡為33年，尤其屋齡30年以上住宅更是突破500萬戶，佔比高達55.7％。

馨傳不動產智庫執行長何世昌曾指出，購買這類大齡老屋是以長期自住為考量，需留意後續裝潢、整建費用；由於近年營建業缺工嚴重，工人薪資上漲，尤其是裝潢缺工問題嚴峻，不僅拉長裝潢工期，且近年裝潢費用昂貴，費用也不斷上漲。若裝潢費用超過房屋總價2成，買老屋不見得划算。

他也提醒，屋齡過高的老屋整合重建時間長，包括住戶間對未來改建是否有共識、政府都更審核時間等，因此老屋重建過程是否能有效率都是一大考驗，期待投資老屋等待重建的屋主，最好將重建實現機率低的情況納入購屋前考量。

台北建築安全履歷協會理事長戴雲發則建議，50年以上的建物安全性多數已經到達危險等級，即便再補強也沒意義。若房屋多出現漏水、壁裂、牆角多處龜裂等情形，民眾可自行請結構技師前往進行初步耐震評估，因為當出現上述狀況，代表該建物的耐震程度可能相對降低，需要特別留意。