多花百萬買裝潢被長輩嫌爛 內行人揭行情：你是賺的

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多花百萬買裝潢被長輩嫌爛　內行人揭行情：你是賺的

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好房網News記者王惠琳／綜合報導

買房該不該承接上一手屋主的裝潢？有些人喜歡買空屋自行裝潢，有人希望買到帶裝潢的房子省一筆費用，一名網友買房時看中前屋主的裝潢，成交價因此多了100萬，家中長輩卻認為太不划算，讓他忍不住上網徵求大家分析裝潢到底划不划算。

原PO在PTT上發文列出各項裝潢項目，包括：1.天花板全做，挖橫槽或內挖平台做間接照明，其他為崁燈或吊燈。2地板除衛浴外，全室實木地板。3.牆壁除廚房、浴室外皆一般粉刷，客廳、臥室、裝落地氣密窗。4.打掉與房間的牆壁改成開放式大廚房，採用杜邦人造石平行雙檯面，靠外的一側形成中島，另用Blanco水槽及林內瓦斯設備。5雙衛浴皆用復古磁磚，其餘採TOTO及Bettor設備。6.玄關、客廳、臥室更衣區與行李箱、冬衣儲藏區做頂天系統櫃。7.除浴室用不透明玻璃門外，所有三扇門都採實木重門。8.後陽台牆面打掉改作落地窗，加強採光。其他零星家具還有窗簾、日系品牌冰箱跟幾台冷氣、瓦斯熱水器。水電瓦斯管線也無須重拉。讓原PO疑問，室內22坪的房子，這些裝潢用100萬真的能做起來嗎？


不少網友看了紛紛表示：「隨便估起來大概要180-200萬左右」、「做不起來，這三年裝潢成本爆炸成長，你留下來是對的，尤其是衛浴貴翻」、「長輩很容易根據他們『上一次』買房裝潢的印象，說你買貴」、「購屋含裝潢有機會被估算到可貸款金額裡面，但事後裝潢的可就要真槍實彈拿現金出來了」、「原PO你一定是賺的，放寬心吧，長輩嫌是沒看過這兩年的報價單，看完保證馬上閉嘴」。

從事裝潢工程的網友則分項分析費用，以現在的材料價、工資、材料工具搬運、廢棄物及木工老闆利潤，找木工來做天花板約10-12萬；木地板不含地面處理每坪1.3萬起，且還是表面實木，其餘夾板；牆壁非超大面窗，3間房間加上落地窗、廚房廁所各1間、3合1門的拆裝及土水，大約20多萬元。

若是需要拆牆，一面3*4米費用約4萬，不含處理地板高度平整、天地壁修邊，廚具還要看業主選了哪些電器設備，若以原PO提出的規格，拆牆做開放式廚房大約會是25到30萬元。衛浴使用的磁磚、設備大約是每間25萬元。3扇門包含拆除舊門、土水、安裝新門，每樘3.5萬元跑不掉。總結來看，想要用100萬做到同等規格的全新裝潢，可說是非常硬。