被繼承人生前購買之預售屋 以已付價款併入遺產課稅

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被繼承人生前購買之預售屋 以已付價款併入遺產課稅

財政部國稅局（7/23）日表示，被繼承人生前購買之預售屋，應以截至被繼承人死亡日累計已付價款，計算該債權價額，併入遺產課稅。

國稅局指出，被繼承人生前與建商簽定「不動產預定買賣契約書」，在房屋興建完成前死亡，其死亡當時所遺留的財產，係未來請求不動產過戶的「權利」，並非房屋、土地之所有權，按遺產及贈與稅法第４條第１項、第１０條第１項規定，應以截至被繼承人死亡日累計已付價款，計算該債權價額，併入遺產課稅。

國稅局舉例說明，被繼承人於民國一百十三年一月間與建商簽訂房地預定買賣契約書，購買某建案十二樓房屋及地下室一個停車位，契約約定房地買賣總價為新臺幣一千八百二十萬元，預計於一百十六年底完工交屋。惟其不幸於一百十三年四月過世，經依繼承人提供房地預定買賣契約書、支付各期房地價款之統一發票及匯款單等資料，計算截至被繼承人死亡日，已支付建商之各期房地價款合計三百三十萬元，故應併入遺產總額之「債權」即為三百三十萬元。

國稅局提醒，稽徵機關為服務民眾，提供納稅義務人查詢被繼承人之遺產稅財產參考清單，作為辦理遺產稅申報之參考，惟該清單並無預售屋資料，被繼承人生前如有購買預售屋，繼承人可向建商查詢被繼承人生前已付房地價款情形，申報債權併入遺產，以免因漏報而按遺產及贈與稅法第４５條規定受罰。

來源：法源法律網

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台灣的稅目之繁雜，連 AI 都算不清、更答不準。