重購自住房地符合三要件 均得享有重購退稅租稅優惠

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重購自住房地符合三要件 均得享有重購退稅租稅優惠

財政部國稅局日前表示，個人出售適用房地合一稅制的自住房地，並在兩年內重購自住房地，都可享有重購退稅的租稅優惠。

國稅局說明，所得稅法第１４條之８第１項規定，個人出售自住房屋、土地繳納的稅額，自完成移轉登記日或房屋使用權交易日起算二年內，重購自住房屋、土地者，可於重購自住房屋、土地完成移轉登記或房屋使用權交易次日起算五年內，申請按重購價額占出售價額之比率，自前開繳納稅額計算退還。

國稅局表示，重購退（抵）房地合一稅的立法目的是為避免民眾出售原自住房地，因課徵所得稅而降低其重購新自住房地的能力，乃給予自住換屋族的租稅優惠，減輕民眾的換屋負擔，並保障居住需求。民眾申請適用重購自住房地退（抵）房地合一稅，必須同時符合出售舊房地與重購新房地的移轉登記時間在兩年以內；出售與重購的房地均無出租、供營業或執行業務使用；且個人或其配偶、未成年子女於出售及重購的房屋辦竣戶籍登記，並有實際居住此三要件。

國稅局舉例說明，民眾於一百一十年三月二十五日買賣登記取得高雄市房地，嗣一百一十一年三月三十一日簽約出售，並於同年七月十日辦竣所有權移轉登記，依規定申報及繳納房地合一稅。嗣民眾於一百一十二年三月間另購臺北市房地，乃向該局申請重購退稅，經該局查核發現民眾簽約出售高雄市房地後才將戶籍遷入，且持有高雄市房地期間水電使用度數極低，並查得民眾及其配偶生活重心不在高雄市，民眾也無法提供足資證明有自住事實的相關證明文件，因此認定民政並未「實際居住」於高雄房地，與房地合一自住房地規定不符，否准退稅。

國稅局指出，民眾經核准適用房地合一重購優惠，應注意重購的新房地於五年內不能改作其他用途或再行移轉，如經查獲，依所得稅法第１４條之８第３項的規定，國稅局將追繳原扣抵或退還的稅額。

來源：法源法律網