出資為配偶蓋房須注意！竹市稅務局提醒60天內未申報繳納契稅恐受罰

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出資為配偶蓋房須注意！竹市稅務局提醒60天內未申報繳納契稅恐受罰

中央社
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(中央社訊息服務20250909 18:02:54)出資為配偶建屋要留意！若由配偶一方出資興建房屋，但建造執照起造人登記在另一方名下，實際上屬於透過贈與行為變相取得房屋所有權。新竹市稅務局提醒，此類情況應於使用執照核發之日起60日內完成贈與契稅申報，以免逾期受罰。

稅務局表示，依《契稅條例》第12條第2項規定，建築物於建造完成前，因買賣、贈與或交換等原因，以承受人為建照原始起造人或中途變更起造人，並取得使用執照者，應由使用執照所載起造人申報納稅。常見夫妻間，由夫實際出資興建房屋，再將妻登記為建造執照及使用執照起造人，實質上妻是透過贈與行為變相取得房屋所有權，應於使用執照核發之日起60日內申報繳納贈與契稅。


稅務局說明，配偶間相互贈與財產，不用課徵贈與稅；相互贈與土地，可以申請不課徵土地增值稅，但由一方出資興建房屋，卻以另一方為起造人的贈與行為，依《契稅條例》第2條及第7條規定，仍應由受贈取得房屋者為納稅義務人申報繳納契稅，並無免稅規定。

稅務局提醒，若興建房屋並非由自己實際出資，而是因買賣、贈與或交換等原因，成為建照原始起造人或中途變更起造人，應主動於使用執照核發之日起60日內向地方稅稽徵機關申報繳納契稅。如未依規定期限繳納契稅，每逾3日將被加徵應納稅額1%怠報金，最高以應納稅額為限，但不得超過1萬5,000元。請民眾務必注意維護自身權益，以免受罰。