房子產權糾紛如何解決

搖滾Jason

中間是建商保留地 是不是道路的計劃用地阿
一般會這樣留都是路地比較多
如果是可請主管單位向銀行徵收為道路使用
適時運用民意代表的壓力

再來你要回去翻你當時的合約書
看你們當時簽訂的買賣條件 看有無講到使用權的部份
有的話可以再貸款的時候提出佐證
向銀行證明你的使用權 目前也還是扣押階段你還是有使用權
去談看看 可以試試地方農會 比較好談..

如都無談到 那就要看土地法的法規
應該以後要開標你們會有優先購買權
就大家把他買下來後在持分吧
以這樣子的地來講沒人會買
所以你們可以以很低的價格買下來
現在去跟扣押的銀行談看看 給你們大家貸款 大家持分銀行也好結案
不知到你們有幾戶 戶數少就好處理 人多就不好辦事

扣押的人確定是單一銀行嗎
還是破產管理人內的最大債權銀行
這很重要 如果是破產管理人的
那要跟它們買就算你們這裡喬好了
他們開會也不一定會同意出售

在來講到貸款的問題
你只能向你中間扣押下來的那的銀行貸款才有機會了
因為以這樣子的案件來講一般銀行不承做
所以要多方嘗試看看
沒有解決不了的土地問題..

搖滾Jason

原帖由 火影鳴人 於 2009-4-10 23:24 發表
中間廣場部分理論而言是空地比

您所住的透天厝是俗稱假透天

土地權狀應該有二筆地號

一筆土地是全部持有

另有有一筆就是中間廣場

正常而言這個中間廣場屬於大家共同共有

建商應該祗有持分一部分

而且並不會影 ...

老大 這不叫假透天
假透天在我們業界來講 是形容跟大樓共照興建的透天
須持分公設 也需繳管理費 也可購買地下室的車位

你所形容的透天我們稱為社區型透天 需持分路地
要不要繳管理費則看住戶的意見
不過建商再蓋的時候一樣要提撥管理基金給社區的所有權人

而這位案主的透天 我們還是歸類為臨路的透天
因為中間還是路地 政府是可徵收的
但是可能是無尾巷 地方政府根本不徵收你 回覆一律是財政困難 無法徵收
一般建商針對這樣子的路型路地都會留下來
因為這塊地假設要賣給這裡的住戶會有很大的困難
因為道路用地不可分割 要賣給這裡的住戶 算在地坪內也不合理
建商針對這樣子的地都會留下抵費使用 甚至容積移轉 用捐的方式捐給政府
屋主剛好卡在建商未把地處裡完 就倒了土地法根本無法可管
這樣子的建商不是奸商
屋主只是法規下的犧牲品....

hsuhy

我們這邊的土地 就如大哥所說的 是道路用地 社區外面的道路也是建商所有 之前銀行還去畫車位 後來圖掉了 社區內是無尾巷 沒路了
看來我的房子要處理可能遥遥無期 除非遇到不用貸款的買家

添腸遞酒

版大  應該是買到 中間留私設路的社區

一般建商都會像12樓大大說的　捐出比較多　畢竟留著還是要繳稅的

大多數的銀行　對這種的物件是不于承辦的

而之前處理過的案例　你可參考　但不一定適用

1可以找新銀行　或是　有新到任銀行經理需要衝業績的　看看

不過　這部份建議你找當地口碑好的經紀人幫你　現成的成交業績讓他賺　應該會幫你努力解套

2以市價的6~7成賣出給不需貸款的人　但這點必須考慮～你原本的房貸夠不夠清償　

若不夠　就看你是否有必要認賠殺出

所以　　第一次買房地產　真的要有人幫你把產權看清楚　　不然會變你的慘權　　

hsuhy

目前已送多家銀行 均不承做 只能看有沒有人可以現金承做了

搖滾Jason

你有試過扣押的那間銀行嗎...
你的原貸款銀行有試過嗎 用更名的方式轉讓可行嗎

沒法貸款....
要不然就先租人家吧 先收租金也好
中間那塊扣押地用我講的方式處理
去地方政府陳情看看

jacky學長

一~如果是我 我會買中間廣場:買了卡死妳們~回頭要你買或租(高價喔)(路權問題)但因為沒人要我買的很便宜~哈哈
                                                          不買我讓它變成垃圾場~嘿嘿
二~當初建商買賣時你沒注意到~一般中間廣場持份會再土地持分上(如本基地100坪有20戶 因該會出現20/1如還有建商持分就不正常~或上者說有二筆地號)
還有一種如不照成 路權問題~可以用基地重測來劃分產權~(重新分割)

搖滾Jason

原帖由 jacky學長 於 2009-5-11 18:22 發表
一~如果是我 我會買中間廣場:買了卡死妳們~回頭要你買或租(高價喔)(路權問題)但因為沒人要我買的很便宜~哈哈
                                                          不買我讓它變成垃圾場~嘿嘿
二~當初建商買 ...

卡....
如果被人用壓力徵收開路
用公告現值徵收就虧大了 惹到了社區內的住戶去陳情 風險很大喔

就算法院開標是你標到
社區裡隨便一個住戶就可以用臨地條款
就可以以同價位施行優先購買權
所以以後樓主一定要注意法院開標的日子 不要讓人標走了...

我再解釋一次
道路用地不得分割 建商要賣給住戶也沒法賣
一般這都會留著抵稅或容積移轉

針對這樣子的路地型住宅社區
新法規是沒辦法拿建造的
中間這塊要先捐給政府
開路開好 才可以分割分戶開發

樓主只是法規下的犧牲品...