房子產權糾紛如何解決

hsuhy

各位大大好阿, 有一個問題想請教大家

本人之前在北部工作時 曾經在桃園平鎮買屋, 房子是在一個ㄇ字型的小社區的一棟透天厝
房子的產權僅為房子本身, 並未包括ㄇ字型的中間廣場,權狀裡面也看不到任何關於廣場的
持分,據了解廣場的所有權在原來建商,分屬多人.2年前,小弟回南部工作並欲將北部房產出
售, 不幸的是這期間建商的財務出狀況, 導致本社區中間廣場被銀行假扣押,這期間本社區
任何房子要申請貸款, 均無任何銀行願意承作. 最近有人欲買小弟的房子,也因貸款無法下來
而放棄.

這個問題如果沒解決, 本社區的問題會一直存在, 然而銀行假扣押這個廣場,其實也無法做任
何拍賣動作, 應該沒有人願意買中間廣場吧(因屬道路用地),不知道哪位大哥可以提出見解,
想出解決之道, 謝謝大家幫忙

《 本帖最後由 耍寶的貴 於 2009-5-31 13:54 編輯 》

火影鳴人

中間廣場部分理論而言是空地比

您所住的透天厝是俗稱假透天

土地權狀應該有二筆地號

一筆土地是全部持有

另有有一筆就是中間廣場[土地持分]

正常而言這個中間廣場屬於大家共同共有

建商應該祗有持分一部分

而且並不會影響買賣情形才對

請大大先看清楚土地權狀有幾張~鳴人才比較好回答

hsuhy

謝謝大哥的回覆

據了解 中間廣場的持份 完全屬建商所有 並無任何住戶持有其持分,然建商分屬多人 所以產權頗為複雜

小強99號

我素沒有看到這種情形啦～～～，不過一般應該會先把謄本調出來看看
，再問代書或律師要如何處理吧～～～

火影鳴人

原帖由 hsuhy 於 2009-4-13 08:27 發表
謝謝大哥的回覆

據了解 中間廣場的持份 完全屬建商所有 並無任何住戶持有其持分,然建商分屬多人 所以產權頗為複雜

中間廣場的持份完全屬建商所有~重點來啦

那中間廣場會影響住戶的出入嗎?

如果會影響出入~那問題真的就大了!

hsuhy

中間廣場是住戶進出必經之路 惟銀行假扣押已超過1年 目前並無影響住戶進出權益
拍賣也沒人會買  因為不能再蓋房子了, 但是卻影響了我們想賣房子的人, 因為沒有銀行敢承做
可以找立委 或是投訴蘋果報報嗎 會不會有用阿
小弟我已經想不到辦法了
除非執行假扣押銀行肯撤銷假扣押

火影鳴人

原帖由 hsuhy 於 2009-4-14 12:45 發表
中間廣場是住戶進出必經之路 惟銀行假扣押已超過1年 目前並無影響住戶進出權益
拍賣也沒人會買  因為不能再蓋房子了, 但是卻影響了我們想賣房子的人, 因為沒有銀行敢承做
可以找立委 或是投訴蘋果報報嗎 會不會有 ...

中間廣場是住戶進出必經之路~難怪銀行貸款會出問題!

雖然沒有人會去拍中間廣場~但現實就是您們的出路卡在別人的手中!

銀行對此種標地物大都不承做貸款!

除非您找到一個不貸款的買主

pig0806

我個人覺得中庭廣場的土地.
你們所有的住戶.
應該與建商及銀行協議承購.
否則對你們不是好事.
1.銀行絕對不敢貸款給你們
2.行情上也會被拖累
3.萬一被他人承接走.
  你們可能要花更多的錢買回.
  甚至進出有可能造成問題產生.
4.雖然花錢買下中庭土地.
  但增加你們各戶的土地面積.
  也相對提高你們的價值.
這僅是我個人建議.
希望能對你們有所幫助.

anderson01

很少建商會以這樣的方式處理產權耶,
先調閱地籍圖,核對謄本,找律師研究一下囉.

hsuhy

謝謝各位大大寶貴的意見, 對於這次房子成交的機率 基本上小弟已經不抱希望
各種處理方法我都有想過
不過實行起來都有困難
這邊的住戶 如果長久住這邊的 她會認為沒影響 應該也不願意花這種錢去買地吧