免稅 操作4部曲 資產大挪移

劉德華1

中華民國萬萬稅，大筆錢給孩子，一定會面臨贈與稅的問題，狀況 演練，二億現金如果要給孩子，如何合法節稅？提供四個步驟，透過購買豪宅、結合房貸，二億資產合法贈與、完全免稅。

　一、購買豪宅。長輩先購買一戶市價二億元的豪宅，以目前的公告 現值來算，一戶市價二億元的豪宅，土地公告現值加上房屋評定價值 ，可能落在六千萬元左右。


　　二、辦理房屋貸款。邱正弘說，長輩可以拿這一戶豪宅做擔保品， 向銀行申請貸款，額度部分，就以這戶豪宅的土地加房屋，兩者的公 告現值和評定現值做基礎。


　　依據前面推估，大概是六千萬元，豪宅貸款的額度可以定在六千萬 元。


　　三、贈與豪宅。完成購屋、辦理房貸的手續以後，就可以把這戶房 子贈與給孩子，在這一筆贈與中，除了送給孩子土地和房屋總值六千 萬的不動產，同時，還附送給孩子一筆六千萬元的房屋貸款。


　　資產和負債一抵銷，在這一筆贈與中，贈與總額等於是零，也就是 說，根本沒有贈與稅的問題。


　　四、售屋變現。孩子取得豪宅、接受六千萬的債務後，找機會把房 子賣掉，以現在房產市況，房價平穩，二億元的豪宅、二億元出售不 難，賣掉房子以後，還清六千萬的銀行貸款，等於債務清償了，錢也 免稅移轉了。

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　這中間的成本包括，數個月的房貸利息支出，以六千萬元、三％、 半年來算，大約是九十萬元，另外，如果委託房屋仲介售屋，要支付 二％至四％不等的佣金，大約是二百萬到四百萬，利息加佣金，總計 幾百萬元。

如果直接贈與、繳納贈與稅，數千萬元跑不掉。