新「國八條」發威 滬房市降溫

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為壓制炒作房價，中國國務院本月26日祭出新「國八條」，在限購、價格控制、信貸、稅收等環節進一步加大管制，上海媒體發現，這2天當地的房產交易出現降溫趨勢。

上海新聞晚報報導，新「國八條」是繼去年1月、4月、9月之後，國務院推出的第4波調控措施，官方強調將繼續有效遏制投資投機性購房。

新「國八條」規定買第2棟房屋的銀貸頭期款不得低於總價的60%，利率不得低於基準放款利率1.1倍；購屋後未滿5年就轉手，售屋所得將全數納入課稅基準。

報導指出，在課徵房產稅和新「國八條」的交互衝擊下，上海房市1月28日簽約套數571套，簽約面積5萬9388平方公尺，與前1日的933套、簽約面積9萬8682平方公尺相比，成交套數下降達39%，其中在住宅方面，28日成交419套，比27日成交743套足足下滑78%。

佑威房地產研究中心副主任陸騎麟認為，「這種情況是顯而易見的。」

他說，從條文細則內容看，實施後對投資性購房需求打擊很大，「外省市戶口在上海購買1套房也被列入徵稅範圍，而上海地區非上海戶口的購房比例較高，這樣一來，會打擊這部分的投資意向。」

陸騎麟指出，「上海房市價格未來下跌的可能性超過70%，傳統的春節小陽春在今年可能不會再出現。」

他並預測，上海房產稅細則對房市的影響將在年後3至4月份顯現。

中房信分析師薛建雄贊同成交量將持續低迷一段時間的看法，他表示，成交低迷的趨勢將會一直持續到3月份，屆時上海房價可能出現下跌。

另有業內人士表示，「此次調控力度再次達到新的巔峰，調控政策全面，找點(下手點)很準。」