查看: 2284|回覆: 17

[其他] 房子產權糾紛如何解決 [複製連結]

hsuhy

大天使(二級)

Rank: 5 Rank: 5

狀態︰離線

電梯直達

1樓

發表於 2009-4-10 15:48:25 |只看該作者 |倒序瀏覽

各位大大好阿, 有一個問題想請教大家

本人之前在北部工作時曾經在桃園平鎮買屋, 房子是在一個ㄇ字型的小社區的一棟透天厝
房子的產權僅為房子本身, 並未包括ㄇ字型的中間廣場,權狀裡面也看不到任何關於廣場的
持分,據了解廣場的所有權在原來建商,分屬多人.2年前,小弟回南部工作並欲將北部房產出
售, 不幸的是這期間建商的財務出狀況, 導致本社區中間廣場被銀行假扣押,這期間本社區
任何房子要申請貸款, 均無任何銀行願意承作. 最近有人欲買小弟的房子,也因貸款無法下來
而放棄.

這個問題如果沒解決, 本社區的問題會一直存在, 然而銀行假扣押這個廣場,其實也無法做任
何拍賣動作, 應該沒有人願意買中間廣場吧(因屬道路用地),不知道哪位大哥可以提出見解,
想出解決之道, 謝謝大家幫忙

《本帖最後由 耍寶的貴 於 2009-5-31 13:54 編輯》

喜歡嗎？分享這篇文章給親朋好友︰

檢舉

火影鳴人

SOGO超級版主

Rank: 17

狀態︰離線

2樓

發表於 2009-4-10 23:24:07 |只看該作者

中間廣場部分理論而言是空地比

您所住的透天厝是俗稱假透天

土地權狀應該有二筆地號

一筆土地是全部持有

另有有一筆就是中間廣場[土地持分]

正常而言這個中間廣場屬於大家共同共有

建商應該祗有持分一部分

而且並不會影響買賣情形才對

請大大先看清楚土地權狀有幾張~鳴人才比較好回答

檢舉

hsuhy

大天使(二級)

Rank: 5 Rank: 5

狀態︰離線

3樓

發表於 2009-4-13 08:27:41 |只看該作者

回覆 #2 火影鳴人的帖子

謝謝大哥的回覆

據了解中間廣場的持份完全屬建商所有並無任何住戶持有其持分,然建商分屬多人所以產權頗為複雜

檢舉

小強99號

初級天使

Rank: 3 Rank: 3

狀態︰離線

4樓

發表於 2009-4-13 21:02:14 |只看該作者

我素沒有看到這種情形啦～～～，不過一般應該會先把謄本調出來看看
，再問代書或律師要如何處理吧～～～

檢舉

火影鳴人

SOGO超級版主

Rank: 17

狀態︰離線

5樓

發表於 2009-4-13 23:12:55 |只看該作者

原帖由 hsuhy 於 2009-4-13 08:27 發表
謝謝大哥的回覆

據了解中間廣場的持份完全屬建商所有並無任何住戶持有其持分,然建商分屬多人所以產權頗為複雜

中間廣場的持份完全屬建商所有~重點來啦

那中間廣場會影響住戶的出入嗎?

如果會影響出入~那問題真的就大了!

檢舉

hsuhy

大天使(二級)

Rank: 5 Rank: 5

狀態︰離線

6樓

發表於 2009-4-14 12:45:00 |只看該作者

回覆 #5 火影鳴人的帖子

中間廣場是住戶進出必經之路惟銀行假扣押已超過1年目前並無影響住戶進出權益
拍賣也沒人會買因為不能再蓋房子了, 但是卻影響了我們想賣房子的人, 因為沒有銀行敢承做
可以找立委或是投訴蘋果報報嗎會不會有用阿
小弟我已經想不到辦法了
除非執行假扣押銀行肯撤銷假扣押

檢舉

火影鳴人

SOGO超級版主

Rank: 17

狀態︰離線

7樓

發表於 2009-4-14 23:56:32 |只看該作者

原帖由 hsuhy 於 2009-4-14 12:45 發表
中間廣場是住戶進出必經之路惟銀行假扣押已超過1年目前並無影響住戶進出權益
拍賣也沒人會買因為不能再蓋房子了, 但是卻影響了我們想賣房子的人, 因為沒有銀行敢承做
可以找立委或是投訴蘋果報報嗎會不會有 ...

中間廣場是住戶進出必經之路~難怪銀行貸款會出問題!

雖然沒有人會去拍中間廣場~但現實就是您們的出路卡在別人的手中!

銀行對此種標地物大都不承做貸款!

除非您找到一個不貸款的買主

檢舉

pig0806

正天使(一級)

Rank: 4

狀態︰離線

8樓

發表於 2009-4-15 00:40:53 |只看該作者

我個人覺得中庭廣場的土地.
你們所有的住戶.
應該與建商及銀行協議承購.
否則對你們不是好事.
1.銀行絕對不敢貸款給你們
2.行情上也會被拖累
3.萬一被他人承接走.
  你們可能要花更多的錢買回.
  甚至進出有可能造成問題產生.
4.雖然花錢買下中庭土地.
  但增加你們各戶的土地面積.
  也相對提高你們的價值.
這僅是我個人建議.
希望能對你們有所幫助.

已有 1 人評分	SOGO幣	收起理由
邪心魔佛	+ 3	您的真誠回覆內容精闢，堪為表率，值得鼓勵 ...

總評分: SOGO幣 + 3 查看全部評分

檢舉

anderson01

見習天使

Rank: 2

狀態︰離線

9樓

發表於 2009-4-15 01:05:00 |只看該作者

很少建商會以這樣的方式處理產權耶,
先調閱地籍圖,核對謄本,找律師研究一下囉.

檢舉

hsuhy

大天使(二級)

Rank: 5 Rank: 5

狀態︰離線

10樓

發表於 2009-4-15 15:10:13 |只看該作者

回覆 #8 pig0806 的帖子

謝謝各位大大寶貴的意見, 對於這次房子成交的機率基本上小弟已經不抱希望
各種處理方法我都有想過
不過實行起來都有困難
這邊的住戶如果長久住這邊的她會認為沒影響應該也不願意花這種錢去買地吧

檢舉

12 下一頁

返回列表

[其他] 房子產權糾紛如何解決 [複製連結]

回覆 #2 火影鳴人的帖子

回覆 #5 火影鳴人的帖子

回覆 #8 pig0806 的帖子

論壇特頒成就勳章

超級版主勳章

原創及親傳圖影片高手勳章

熱心參予論壇活動及用心回覆主題勳章

小說之星勳章

SOGO搞笑之星勳章

經典文章之星勳章

本論壇為非營利自由討論平台，所有個人言論不代表本站立場。文章內容如有涉及侵權，請通知管理人員，將立即刪除相關文章資料。侵權申訴或移除要求：abuse@oursogo.com
GMT+8, 2024-10-7 00:24	手機版\|SOGO論壇

	品味生活\|休閒天地\|興趣嗜好\|學術藝文\|女性頻道\|電腦數位\|遊戲天堂\|影視音樂\|宗教綜合\|綜合圖片\|綜合影片\|成人園地
	© 2004-2024 SOGO論壇 OURSOGO.COM

[其他] 房子產權糾紛如何解決 [複製連結]

回覆 #2 火影鳴人 的帖子

回覆 #5 火影鳴人 的帖子

回覆 #8 pig0806 的帖子

論壇特頒成就勳章

超級版主勳章

原創及親傳圖影片高手勳章

熱心參予論壇活動及用心回覆主題勳章

小說之星勳章

SOGO搞笑之星勳章

經典文章之星勳章

回覆 #2 火影鳴人的帖子

回覆 #5 火影鳴人的帖子